Exklusives Penthouse in Heinsberg-Straeten: Erstbezug mit KfW 40 QNG Plus

Willkommen im Strata Hof, einem Neubauprojekt mit **18 exklusiven Eigentumswohnungen**, darunter 4 stilvolle Penthäuser, in attraktiver Lage von Heinsberg-Straeten. Dieses Projekt vereint **moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise (KfW 40 QNG Plus)** und eine hochwertige Ausstattung für langfristige Wertstabilität.

Die hier angebotene **3+kk Wohnung** mit einer Wohnfläche von **91,2 m²** besticht durch durchdachte Grundrisse und helle Räume. Sie verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine großzügige Dachterrasse, die Ihnen Raum zur Entspannung im Freien bietet. Ein **Aufzug** sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen, und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls inklusive.

**Besondere Merkmale:** * KfW 40 QNG Plus Standard für **sehr geringe Energiekosten** und Nachhaltigkeit * Erstbezug in einem Neubauprojekt * Balkon, Terrasse oder Dachterrasse * Aufzug vorhanden * Inklusive PKW-Stellplatz * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Hochwertige Ausstattung und moderne Grundrisse

**Lage:** Straeten, ein ruhiger Ortsteil von Heinsberg, bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die gute Infrastruktur von Heinsberg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist schnell erreichbar. Auch die Anbindung an Geilenkirchen ist hervorragend. Die Verkehrsanbindung über Landstraßen und die B221 ist sehr gut, mit direkter Zugverbindung nach Aachen und Düsseldorf vom Bahnhof Geilenkirchen. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.