Exklusives Penthouse in Weyhausen: Erstbezug mit Wärmepumpe

Willkommen in diesem **erstklassigen Neubau-Penthouse** im Herzen von Weyhausen, das als **Erstbezug** in einem modernen Sechsgeschosser auf Sie wartet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **77,91 m²** bietet diese außergewöhnliche Wohnung luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Mit seiner **energieeffizienten KfW-40-Bauweise** und einer modernen **Wärmepumpe mit Umweltwärme** kombiniert dieses Penthouse zukunftsorientierte Technik mit niedrigem Energieverbrauch und nachhaltigem Komfort.

**Innenbereich:** Das Penthouse besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern, darunter ein elegantes Schlafzimmer und zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Die Wahl edler Bodenbeläge wie Fliesen und Laminat unterstreicht die stilvolle Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum im Staffelgeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von **27,48 m²**, die Ihnen Raum für Entspannung im Freien bieten.

**Ausstattung:** * **Barrierefrei** und bequem per **Aufzug** erreichbar * Moderne Heiztechnologie: **Wärmepumpe** mit Umweltwärme und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Außenstellplatz direkt am Objekt * Hochwertige Fliesen- und Laminatböden * Zusätzlicher Abstellraum im Staffelgeschoss

**Lage:** Das Penthouse befindet sich in Weyhausen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Gifhorn, die eine ideale Balance zwischen ruhigem Dorfleben und der Nähe zur wirtschaftsstarken Stadt Wolfsburg bietet. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung (nahe A39) machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die Nähe zur Natur der Lüneburger Heide und die kurzen Wege zu wichtigen Arbeitgebern der Region.

**Besonderheiten für Investoren:** Diese Neubauwohnung ist Teil eines Projekts mit 45 Einheiten und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Sie profitiert von steuerlichen Vorteilen wie der Sonderabschreibung nach § 7b EStG (bis zu 5 % jährlich über vier Jahre) und der regulären linearen AfA, was zu Gesamtabschreibungen von bis zu 8 % jährlich führen kann. Die KfW-40-Bauweise garantiert niedrige Betriebskosten und eine hohe Zukunftssicherheit.