Penthouse zum Kauf - Erstbezug

In einer der begehrtesten Wohnlagen Ulms, hoch über der Stadt am Michelsberg, befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit ca. 155?m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern, im Erdgeschoss. Sie liegt in einem exklusiven Neubau mit nur zwölf Einheiten und vereint hochwertige Materialien, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt. Lage Die Wohnung befindet sich am Ulmer Michelsberg, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Ulms. Eingebettet am Michelsberg zeichnet sich das Umfeld durch eine ruhige, grüne und zugleich zentrale Lage aus. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Wohnqualität, ein Umfeld, das in Ulm nur selten zu finden ist. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die historische Altstadt, die Donauufer sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und die Universität Ulm sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Ob mit dem Auto über die B10 und A8 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln - die Mozartstraße ist ideal angebunden, ohne dass die ruhige Wohnatmosphäre beeinträchtigt wird. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer hochwertigen Bebauung, was den repräsentativen Charakter dieser Lage zusätzlich unterstreicht. Weitere Informationen Sonstiges Wohnung - Ca. 155 ?m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer mit durchdachter Aufteilung - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 44?m² - Terrasse + Außenbereich ca. 220 m² - Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Quarzit-Arbeitsplatte - Tageslichtbad mit Onyxplatten, Ambientebeleuchtung und Designerarmaturen - 2 Badezimmer - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Heiz- und Kühldecken für ganzjährig perfektes Raumklima Smart Home-System: Intelligente Steuerung über zwei separate Apps: - Eine App für Lüftung und Klimaregelung - Eine zweite App für Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Rollläden Gebäude - Architektonisch anspruchsvoller Neubau mit nur 12 Wohneinheiten - Edle Natursteinfassade (Travertin) - Barrierefreier Zugang, Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung - Repräsentatives Treppenhaus mit Lichtkonzept - Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik - Optionale Gas-Zuschaltung - Videoüberwachung und Videosprechanlage - 2 x Tiefgaragenstellplätze stehen der Wohnung zur Verfügung Energie- und Wärmetechnik: - Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung - Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher - Gastherme als Zuheizung, wenn die Solarenergie nicht ausreicht Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz vom Zentrum: 2.70