Attraktives Mehrfamilienhaus in Esslingen: Kapitalanlage mit Rendite

Dieses außergewöhnliche Mehrparteienhaus in begehrter Lage von Esslingen am Neckar präsentiert sich als zukunftssichere Kapitalanlage. Mit einer Gesamtmietfläche von rund **1.433 m²** verteilt auf acht hochwertige Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss, bietet es ein attraktives Renditepotenzial.

Die Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **681 m²** sind auf drei Etagen angeordnet und bestechen durch hochwertige Materialien, moderne Grundrisse und helle Räume. Zwei barrierefreie Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss garantieren höchsten Wohnkomfort und uneingeschränkte Zugänglichkeit. Die attraktive Laden- und Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. **337 m²** Nutzfläche und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen.

Das Objekt verfügt über **12 Balkone** und **1 Terrasse**, was den Wohnkomfort erhöht. Die Immobilie wurde **2019 erbaut** und zeichnet sich durch ihre moderne Architektur aus. Die Energieeffizienzklasse **B** mit einem Endenergieverbrauch von 55,80 kWh/(m²*a) unterstreicht den nachhaltigen Charakter.

Die Lage in einer der wirtschaftlich interessantesten Gegenden von Esslingen, nahe dem Stuttgarter Großraum, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungsunternehmen sind in unmittelbarer Nähe. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund **174.000 €**, was diese Immobilie zu einer stabilen und werthaltigen Investition macht.