Penthouse mit Blick in die Weinberge

****DAS PROJEKT - Wohnen mit Weitblick****

Am sonnigen Südhang des Kahlenbergs entsteht mit dem **Wohnprojekt Unterer Schreiberweg 49** ein außergewöhnliches Refugium für all jene, die urbanes Leben mit Ruhe, Natur und stilvollem Wohnen verbinden möchten. Inmitten der sanften Weinberge des 19. Bezirks bietet dieser exklusive Neubau 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit traumhaftem Ausblick und direktem Zugang zur Natur.

****STILVOLL RESIDIEREN - Architektur mit Charakter****

Zeitlose Eleganz trifft moderne Raffinesse: Die durchdachte Architektur fügt sich harmonisch in das grüne, gewachsene Umfeld ein und verleiht dem Projekt eine besondere Identität. Die langlebige **Klinkerfassade**, kombiniert mit hochwertigen Ausstattungselementen, schafft ein stimmiges Gesamtbild - edel, authentisch und mit Liebe zum Detail.

Das stilvolle Gesamtkonzept wird durch exklusive Annehmlichkeiten ergänzt:

- Ein hauseigener **Weinkeller** für Ihre privaten Schätze - Großzügige, bis zu **56 m² große Lagerräume** als optionale Erweiterung - Eine moderne **Tiefgarage** mit direktem Zugang zu allen Einheiten

Hier wohnen Sie nicht einfach - **Sie residieren**. Wie ein fein abgestimmter Cuvée verbinden sich hier alle Komponenten zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.

****AUSSTATTUNG****

- Alle Wohnungen sind klimatisiert - Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett) - Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung - Gegensprechanlagen mit Videosystem - Paketfachanlage - Coming Home Liftsystem - Digitales schwarzes Brett - Wohnungseingangstüren WK3 - Hauseigene Tiefgarage

****HIGHLIGHTS****

- 11 Eigentumswohnungen - 11 Weineinlagerungsabteile mit Verkostungsraum - 2 - 4 Zimmer Wohnungen - Eigengärten , Blick in die Weinberge, Stadt oder ins Grüne - Ca. 59 bis 171 m² Wohnfläche - Hauseigene Tiefgarage mit ausreichender Stellplatzanzahl - Zusätzliche Lager/Hobbyraumflächen zur Verfügung

****DAS PENTHOUSE****

Die Wohnung Top 12 befindet sich als einzige Wohnung im 2. DG und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 166 m². Sie verfügt über eine Terrasse auf der Wohnebene mit einer Größe von ca. 44 m² und eine eigene Dachterrasse mit einer Größe von ca. 48 m².

Sie gelangen über eine Treppe oder bequem über den eigenen Liftzugang in die Wohnung respektive Wohnzimmer.

Auf der einen Seite befindet sich das lichtdurchflutete ca. 51 m² große Wohnzimmer, von wo aus Sie einen wunderbaren Weitblick in die Weinberge genießen können. Direkt gegenüber ist die offene Küche situiert, welche ca. 22 m² umfasst. Durch die südliche Ausrichtung fällt viel Tageslicht in diesen geräumigen Bereich.

Über einen kurzen Gang gelangen Sie zu einem WC mit Vorraum und Handwaschbecken, hin zu Ihren privaten Räumlichkeiten: Mit Blick zu den Weinbergen befindet sich der ca. 28 m² große Masterbedroom der Wohnung. Ein großes Badezimmer, welches mit hochwertigem Sanitär, wie Badewanne, Walk-In-Dusche, WC und Doppel-Waschbecken mit Unterbaukästen ausgestattet ist befindet sich en suite im Masterbedroom.

Mit Blick zum Garten befindet sich das zweite (Schlaf-)Zimmer, welches ebenfalls über ein Badezimmer en suite verfügt. Dieses ist auch mit hochwertigem Sanitär, Walk-In-Dusche und Waschbecken mit Unterbaukasten ausgestattet.

Beide Badezimmer verfügen über Fenster und sind sehr hell.

Über die Wohnungseigene Treppe, welche sich direkt neben dem Liftausstieg befindet, gelangen Sie zu Ihrer Dachoase: auf ca. 48 m² können Sie den Sommer in vollen Zügen genießen!

Im Winter sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, im Sommer eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Für maximalen Komfort steht Ihnen ein Smart-Home-System zur Verfügung, über dieses sich sowohl Temperatur, Sonnenschutz als auch Licht bequem steuern lassen.

Es besteht hier außerdem die Möglichkeit einen Kamin einbauen zu lassen, Anschlüsse und Abzüge sind vorhanden.

Ein Highlight des Hauses ist außerdem der hauseigene Weinkeller, ausgestattet mit Küche inklusive Speed-Chiller und einem Esstisch, welcher Platz für 8 Personen bietet und zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Jedem Wohnungseigentümer steht dort ein Weinkellerabteil zur Aufbewahrung der eigenen Weinsammlung, sowie anderweitigen Falschen zur Verfügung.

Tiefgaragenplätze im XXL Format sind im hauseigenen UG verfügbar (Kostenpunkt EUR 75.000.-) und jeder Wohnung ist ein großer Einlagerungsraum im Keller zugeordnet.

Weitere Lagerräume können separat erworben werden.

****NEBENKOSTEN****

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.