**Ruim en licht appartement met balkon in groene wijk** Prostorný a světlý byt s balkonem v zelené čtvrti. **Locatie:** Paul Rodenkolaan 67, Amsterdam-Noord **Kenmerken:** * Oppervlakte: 75 m² * Aantal kamers: 3 * Badkamers: 1 * Balkon: Ja, op het zuiden * Lift: Ja * Parkeerplaats: Mogelijk tegen meerprijs * Energieprestatie: C **Omschrijving:** Dit aantrekkelijke appartement be

Máme pro vás další krásné, ihned obyvatelné bydlení na ulici Paul Rodenkolaan v čtvrti Leesten Ooyerhoek. Nachází se u zeleně s hřištěm pro děti, má čtyři ložnice, krásnou kuchyni, moderní toaletu a prostornou koupelnu. Zahrada se zastřešenou terasou, stejně jako předzahrádka, je velmi nenáročná na údržbu. Pokud nemáte čas ani chuť na rekonstrukci, je tento dům vynikající volbou!

Poloha je malebná, v klidné čtvrti s dvěma nákupními centry v okolí, (základními) školami, různými sportovními kluby a krásným venkovem na dosah ruky. Po patnáctiminutové jízdě na kole jste v centru Zutphenu nebo u vlakového nádraží. Je zde dobré autobusové spojení a nemocnice je dokonce v pěší vzdálenosti.

Dispozice: Přízemí: Projděte se předzahrádkou s velkými světlými dlaždicemi k vchodovým dveřím a vstupte do haly. Zde se nachází rozvaděč, vestavěná skříňka na oděvy a na druhé straně je zrekonstruovaná toaleta s umyvadlem. Obývací pokoj orientovaný do zahrady tvoří celek s kuchyní, čímž vznikne prostorný obytný prostor. Obývací část má šířku přibližně 5,10 metrů a jídelní část je přímo vedle kuchyně. Barva na stěnách se dobře hodí k laminátové podlaze a je zde velmi praktický úložný prostor pod schodištěm. U obývací části je klimatizační jednotka instalovaná v roce 2025, která dokáže chladit i topit. V roce 2022 byla instalována moderní, elegantní kuchyňská linka. Krásné prvky jsou šedá pracovní deska s betonovou strukturou, dvojitá střešní konstrukce s vestavěným osvětlením a černý dřez s kohoutkem Quooker. Vstupy jsou vestavěné i u indukční varné desky, digestoře, myčky, kombinované trouby a lednice.

První patro: Překvapivá je velikost prostorné chodby, kde našly místo pračka a mrazák. Chcete-li tyto spotřebiče umístit do samostatné místnosti? Je možné chodbu rozdělit a vytvořit tak prádelnu/úložný prostor. Na pravé straně jsou dvě ložnice, které jsou vybaveny jako dětské pokoje. Jedna z těchto pokojů má vestavěnou skříň a ve všech pokojích je krásná laminátová podlaha. Koupelna, zrekonstruovaná v roce 2025, je pastva pro oči. Velké, světle šedé stěnové a podlahové dlaždice jsou kombinovány se stylovými sanitami. Místnost je vybavena sprchovým koutem, závěsným WC, elektrickým radiátorem a nábytkem se dvěma umyvadlymi. Všimněte si také kohoutků a zrcadel, protože ty koupelnu dokonale dotváří!

Druhé patro: Pevné schodiště vede na druhé patro s vysokou štukovou a dvěma střešními okny. Ze světlé chodby je přístup do útulné ložnice s dřevěnými latěmi a úložným prostorem v šikminách střechy. Úložný prostor je k dispozici i na chodbě.

Zahrada: Z obývacího pokoje vstoupíte do krásně upravené zahrady s velkou terasou a zastřešenou terasou. Poloha na severovýchodě zajišťuje slunce i stín, jsou zde dvě úložné prostory a u zastřešené terasy je branka do uličky. Jako nový majitel tohoto domu nebudete potřebovat zelené prsty, protože předzahrádka i zahrada jsou velmi nenáročné na údržbu.

Zvláštnosti: - Izolace střechy, fasády a podlahy; - Dřevěné rámy s dvojitým zasklením a vybavené roletami a stínícími systémy; - Exteriérová malba provedena v roce 2022; - Vytápění prostřednictvím kondenzačního kotle (Remeha, 2007) a split klimatizační jednotky (Mitsubishi, 2025); - Větrací jednotka (Itho Daalderop, 2024); - Úložný prostor se zastřešenou terasou na zahradě, instalován v roce 2022; - Moderní toaleta, kuchyně (2022) a koupelna (2025); - Energetický štítek B.