Instapklaar familiehuis met 5 slaapkamers en energielabel A!

Deze **uitgebouwde en instapklare gezinswoning** aan de Patrijslaan 64 in Leidschendam biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een fantastische locatie. Gelegen in de gewilde Vogelwijk, nabij alle voorzieningen, is dit een perfecte plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over maar liefst **vijf slaapkamers** en **twee moderne badkamers**, verdeeld over drie woonlagen. De begane grond verwelkomt u met een lichte hal, een modern toilet en een sfeervolle woon-/eetkamer met open haard en openslaande deuren naar de tuin. De luxe open keuken is voorzien van een kookeiland en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie houten vloer.

**Comfort en Kenmerken** Met een woonoppervlakte van **148 m²** en een perceel van **178 m² eigen grond**, biedt deze woning veel leefruimte. De woning is voorzien van **kunststof kozijnen met HR++ glas** en heeft een uitstekend **energielabel A**. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is bijna 10 meter diep en beschikt over een stenen berging en achterom. Elke kamer is voorzien van een UTP-aansluiting.

**Voorzieningen en Locatie** De woning is ideaal gelegen nabij winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands, sportfaciliteiten, parken en speeltuinen. De bereikbaarheid is uitstekend met uitvalswegen naar Den Haag, Voorburg en Leiden op korte afstand, evenals goede openbaar vervoer verbindingen. De woning is gebouwd in **1966** en verkeert in goede staat.

**Extra Informatie** De woning wordt verkocht met een preventieve materialen-/asbestclausule en een clausule dat de verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond. Oplevering is in overleg bespreekbaar en kan snel plaatsvinden. De vraagprijs voor dit unieke familiehuis is **€ 769.000,-**.