Luxuriöse Parkvilla mit Panoramablick über Wien

Erleben Sie ein Leben in Luxus und Exklusivität in dieser **generalsanierten Villa** aus dem späten 19. Jahrhundert, die sich auf einem über **2.800 m² großen Grundstück** im renommierten Döbling befindet. Die Villa bietet einen **einzigartigen Panoramablick** über Wien bis zum Schneeberg und verbindet historische Bausubstanz mit modernster High-Tech-Ausstattung im Sinne des Greenbuildings.

Die großzügige Wohnnutzfläche von **über 480 m²** verteilt sich auf vier Stockwerke und bietet ausreichend Platz zum Leben und Arbeiten. Historische Elemente wie hohe Decken und klassische Parkettböden wurden liebevoll erhalten und mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert. Ein direkter Zugang zum Haus über einen Lift, der auch Keller und Garage verbindet, ist durch eine vorliegende Baugenehmigung möglich.

**Ausstattung:** * Fußbodenheizung mittels Erdwärme und Solaranlage * Marmor- und Parkettböden sowie hochwertige Fliesen * Offener Kamin und BUS-System für die Elektrik * Panoramafenster mit 3-Scheiben-Verglasung * Fitnessraum und Alarmanlage * Garage für mehrere Fahrzeuge und zweite Zufahrt * Terrasse und Balkone auf verschiedenen Ebenen

**Lage:** Die Villa liegt ruhig und privat an einer Zufahrtsstraße am Kahlenberg, umgeben von Naturschutzgebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle (Linie 38A) gegeben, die eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Station Heiligenstadt bietet. Die Wiener Innenstadt ist in ca. 20 Autominuten erreichbar, während Nahversorger etwa 8-10 Autominuten entfernt sind. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Wienerwald, Heurige und das Krapfenwaldbad sind in unmittelbarer Nähe.