Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Keller nahe Pilgramgasse

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und urbanem Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Der Wohnbereich ist mit einer **Klimaanlage** ausgestattet, die für angenehme Temperaturen sorgt. Die Wohnfläche beträgt **50,23 m²**.

Die Innenräume sind hell und einladend gestaltet. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Entspannung und gesellige Stunden. Die Küche ist als offener Wohnbereich konzipiert (+kk), was ein modernes Wohngefühl unterstreicht. Das Badezimmer ist funktional und gut geschnitten.

Zu den besonderen Merkmalen dieser Wohnung gehört ein **großzügiges Kellerabteil mit ca. 13,42 m²**, das bereits im Mietpreis inkludiert ist und viel Stauraum bietet. Optional kann ein **Stellplatz in der Garage** zu einer zusätzlichen Gebühr von **EUR 164,93 pro Monat** angemietet werden. Die Heizkosten (Fernwärme) sind als Akonto von **EUR 50,93 zzgl. 20% Ust.** angegeben, mit jährlicher Abrechnung.

Die Lage in der Ziegelofengasse ist exzellent. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholung bieten der **Bacherpark** und der **Erholungsraum Einsiedlerpark**, die fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien 13A und 59A, die Straßenbahnlinie 1 sowie die U4-Station Pilgramgasse sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz mit zukünftiger U2-Anbindung ist gut erreichbar.