Sfeervol en Instapklaar Appartement met Vondelpark om de Hoek!

Ontdek dit charmante, instapklare appartement op eigen grond, gelegen aan de levendige Overtoom in Amsterdam Oud-West. Met het iconische Vondelpark letterlijk aan de overkant, biedt deze woning een unieke combinatie van stadsleven en comfort.

**INDELING** Dit lichte appartement op de tweede verdieping beschikt over een speelse L-vormige woonkamer en een moderne, open woonkeuken met kookeiland, volledig vernieuwd in 2021. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Quooker en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de woonkamer geniet je van veel natuurlijk licht en toegang tot een Frans balkon op het zuiden. De woning telt **twee ruime slaapkamers**, gelegen aan de rustige achterzijde. De hoofdslaapkamer biedt directe toegang tot een balkon op het noordwesten. Zowel de badkamer als het separate toilet zijn eveneens in 2021 gemoderniseerd.

**VOORZIENINGEN** De woning is volledig gasvrij en voorzien van HR++ beglazing en vloerisolatie, wat zorgt voor **lage energielasten**. De verwarming geschiedt via elektrische kachels en warm water wordt geleverd door een 80-liter elektrische boiler. Het appartement heeft een **energielabel D**.

**OMGEVING EN LOCATIE** Wonen aan de Overtoom betekent leven in een van Amsterdams meest gewilde buurten. Het Vondelpark ligt direct tegenover, ideaal voor recreatie. De populaire Foodhallen, diverse cafés, restaurants en winkels bevinden zich op loop- of fietsafstand. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van de A10 Ringweg maken dit een zeer toegankelijke locatie.

**FINANCIEEL EN TECHNISCH** Dit appartement op **eigen grond** heeft een woonoppervlakte van circa **67 m²**. De maandelijkse servicekosten bedragen **€ 100,-**. De actieve en financieel gezonde VvE ('Overtoom 334') bestaat uit 4 leden en wordt door eigenaren beheerd. Recent groot onderhoud aan de gevels is uitgevoerd. Oplevering kan spoedig.