Sonniges 2-Zimmer-Apartment mit Balkon in Wien

Willkommen in diesem charmanten 2-Zimmer-Apartment im **3. Liftstock** eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **1994**. Auf ca. **51,7 m² Wohnfläche** bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Ruhelage und exzellenter Anbindung im Herzen von Wien.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das helle, westseitig und zum Garten ausgerichtete Wohnzimmer, das direkten Zugang zum **4 m² großen Westbalkon** bietet. Die integrierte, offene Küche ist mit modernen Geräten wie Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und Kühlschrank ausgestattet. Das ostseitige Schlafzimmer mit **16 m²** ist geräumig und ruhig. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und elektrische Entlüftung. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC mit elektrischer Entlüftung runden das Angebot ab. Ein **zugeordnetes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** - Laminat-, Parkett- und Fliesenböden - Gegensprechanlage - Elektroheizung - Telekabelanschluss - Gemeinschaftswaschküche und Kinderwagenabstellraum

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend mit hervorragender Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 60 & 62 sowie der Bus 156B sind in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn Station Speising (S60) ist ebenfalls leicht erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bieten das Hietzinger Frei- und Hallenbad, der Fasangarten und der Lainzer Tiergarten. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der Speisinger Straße, ein Billa-Supermarkt ist direkt nebenan. Wichtige Gesundheitseinrichtungen wie das Orthopädische Spital Speising und das Krankenhaus Hietzing sind gut erreichbar.