Vrijstaande woning aan vaarwater met garage en veel potentie

Aan de Osingastraat 48 in Franeker staat deze vrijstaande woning met garage, eigen oprit en een achtertuin aan open vaarwater. Een unieke combinatie van ruimte, vrijheid en ligging, ideaal voor starters en doorstromers die extra wensen.

**Overzicht** Deze woning biedt **108m² woonoppervlakte** op een perceel van **280 m² eigen grond**. De woning heeft een solide basis met **drie slaapkamers** en veel potentie voor modernisering en verduurzaming. De cv-ketel is in **2021 vernieuwd** en de woning wordt verwarmd via radiatoren. De isolatie is nog beperkt, wat mogelijkheden biedt om de woning te laten voldoen aan de huidige maatstaven. De houten kozijnen zijn voorzien van een mix van dubbel glas en HR-glas.

**Interieur** Via de hal/entree met meterkast, trapopgang en trapkast kom je binnen. De lichte woonkamer biedt een prettig zicht op de omgeving. De halfopen keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via dubbele deuren stap je zo de achtertuin in. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en tweede toilet. Via de overloop is met een vlizotrap de zolder bereikbaar.

**Voorzieningen** * Vrijstaande woning met garage en eigen oprit * Gelegen aan open vaarwater (Alde Trekfeart) * Cv-ketel Intergas (2021, eigendom) * Veel potentie voor modernisatie en verduurzaming * Aangebouwde garage met ruimte voor een kleine werkplaats * Achtertuin op het noorden, grenzend aan open vaarwater

**Locatie** De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk in Franeker, met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand. Het vrije uitzicht aan de voorzijde over een plantsoen met speelvoorzieningen en de ligging aan het water aan de achterzijde maken dit een bijzonder fijne en aantrekkelijke plek om te wonen.