Orthenseweg 45

Welkom aan de Orthenseweg 45 in ’s-Hertogenbosch!

Ben je op zoek naar een woning met karakter, verrassend veel leefruimte en een heerlijke plek om buiten te genieten? Dan voel je je hier direct thuis. Deze karaktervolle benedenwoning uit 1938 combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Originele elementen zoals fraaie stuclijsten, paneeldeuren en glas-in-loodramen zijn zorgvuldig behouden gebleven, terwijl de woning is voorzien van moderne voorzieningen die bijdragen aan een hoog wooncomfort. Met twee slaapkamers, een zeer royale leefkeuken, een lichte woonkamer en een heerlijke patio op het zuidoosten biedt deze woning een unieke combinatie van sfeer, comfort en functionaliteit.

De locatie is bovendien ideaal. De Orthenseweg ligt op korte afstand van het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch. Voor een gezellige lunch, een avond uit eten of een middag winkelen fiets je binnen enkele minuten de historische binnenstad in. Ook supermarkten, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik.

Via de eigen entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning en een separate toiletruimte. Aan de linkerzijde bevindt zich een fijne slaapkamer. Deze kamer is veelzijdig in gebruik en leent zich uitstekend als slaap-, werk- of hobbykamer. Dankzij de directe ligging aan de hal is deze ruimte bovendien geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis.

Het absolute hart van de woning is zonder twijfel de zeer royale leefkeuken. Deze indrukwekkende leefruimte is voorzien van hoogwaardige Gaggenau-apparatuur en een stijlvol werkblad van Belgisch hardsteen. Dankzij de royale afmetingen is er volop plaats voor een grote eettafel, waardoor dit de ideale plek is om uitgebreid te tafelen, vrienden te ontvangen of gezellig samen te komen. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en vormt een natuurlijke verbinding tussen de verschillende woonvertrekken.

Aansluitend bevindt zich de woonkamer. Deze ruime, lichte en comfortabele leefruimte staat in directe verbinding met de leefkeuken, terwijl de originele ensuite deuren met glas-in-lood zorgen voor een fraaie en karaktervolle scheiding tussen beide ruimtes. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de patio laten volop daglicht binnen en zorgen ervoor dat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De combinatie van authentieke details, prettige lichtinval en een fijne indeling zorgt voor een bijzonder aangename woonomgeving.

Naast de woonkamer bevindt zich de master bedroom. Deze royale slaapkamer heeft een rustige ligging en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Een bijzonder detail is de open badkamer die op speelse wijze in de slaapkamer is geïntegreerd. Achter een stijlvolle ronde wand bevinden zich de douche, wastafel en het toilet. De badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van fraaie inbouwkranen, vloerverwarming en wandverwarming. De unieke indeling geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling met het gevoel van een luxe hotelsuite.

Een absolute verrassing is de buitenruimte. Vanuit de keuken stap je onder de ruime overkapping, die voelt als een verlengstuk van het woonoppervlak. Hier geniet je vrijwel het hele jaar door van het buitenleven. Of je nu kiest voor een gezellige loungehoek, een grote eettafel of een combinatie van beide, de mogelijkheden zijn talrijk. De karakteristieke bakstenen gevels, de houten constructie en de beschutte ligging zorgen voor een warme en sfeervolle ambiance.

Aansluitend ligt de patio, gelegen op het zuidoosten. Hierdoor geniet je van een prettige combinatie van zon en beschutting gedurende de dag. De patio biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van een kop koffie in de ochtendzon.

Achter in de patio bevindt zich een praktische vrijstaande berging. Deze is voorzien van zowel water als elektra en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen. Dankzij de aanwezige daglichttoetreding is deze ruimte bovendien uitstekend om te bouwen tot een werkkamer of tuinkamer.

Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort heeft deze woning veel te bieden. De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van geïsoleerde wanden en een geïsoleerde vloer. De comfortabele vloerverwarming met ruimteregeling zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in iedere ruimte. Daarnaast is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing. Zelfs het karakteristieke glas-in-lood is verwerkt in isolerende dubbele beglazing, waardoor authentieke uitstraling en wooncomfort uitstekend samengaan.

Deze karaktervolle benedenwoning biedt een zeldzame combinatie van authentieke vooroorlogse charme, moderne voorzieningen, verrassend veel leefruimte en een heerlijke buitenruimte. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter, comfort en een uitstekende ligging nabij het centrum van ’s-Hertogenbosch.

Bijzonderheden:

Karakteristieke benedenwoning met een unieke en speelse indeling. - Woonoppervlakte van 86 m² - VvE kosten van € 156,- per maand - Twee slaapkamers - Royale leefkeuken en lichte woonkamer - Voorzien van vloerverwarming, behalve in de logeerkamer - Sfeervolle patio met ruime overkapping - Vrijstaande berging aanwezig - Gelegen op korte afstand van het centrum van ’s-Hertogenbosch - Bijzondere combinatie van karakter, comfort en buitenruimte - Parkeren met directe vergunning