Instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin!

Deze **instapklare en gemoderniseerde hoekwoning** in Rolde biedt een ideale gezinswoning met **vier slaapkamers**, een ruime woonkamer van circa **40 m²** en een perceel van **252 m²**. Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje, combineert deze woning rustig wonen met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid.

**Interieur:** De begane grond is slim heringedeeld, wat resulteert in extra leefruimte. De luxe woonkeuken, voorheen de garage, is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een koffiemachine, combimagnetron, gaskookplaat, vaatwasser (2024), koelkast (2026) en vriezer. De sfeervolle woonkamer van circa 40 m² is afgewerkt met Italiaanse vloerdelen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan één momenteel als wasruimte dient. De badkamer is uitgerust met een ligbad/douche, wastafel en een tweede toilet. Een bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.

**Voorzieningen:** * **Vloerverwarming** op de begane grond * **Vier slaapkamers** * **Dubbele beglazing** en **vloerisolatie (2021)** * Parkeergelegenheid voor **twee auto's** op eigen oprit * Zonnige achtertuin op het **zuidoosten** met achterom * Energielabel C

**Locatie:** De woning is gelegen in een ruim opgezette, kindvriendelijke woonwijk in Rolde. Scholen, speelvoorzieningen en sportvelden zijn op korte afstand bereikbaar. Geniet van de nabijheid van prachtige natuurgebieden zoals het Drentsche Aa gebied en het Balloërveld. De bereikbaarheid is uitstekend met de A28 op enkele autominuten afstand, wat zorgt voor een snelle verbinding met Assen, Groningen en Zwolle.