Charmante Jaren '30 Twee-onder-een-kap met Moderne Uitbouw

Deze **goed onderhouden en charmante twee-onder-een-kap woning**, gebouwd in de jaren '30, is gelegen aan een rustige, groene en kindvriendelijke laan in Driebergen-Rijsenburg. De woning combineert het authentieke karakter van de jaren '30 met een **uitgebouwde, moderne toevoeging uit 2008**, wat resulteert in een woonoppervlakte van maar liefst **160 m²** op een ruim perceel van **394 m²**.

**Interieur:** De woning is zeer comfortabel en praktisch ingedeeld na een omvangrijke renovatie in 2008. De begane grond biedt een ruime woonkamer met een sfeervolle erker en een tijdloze houtkachel. De royale woonkeuken aan de achterzijde, met een lichte aanbouw en lichtstraat, is voorzien van een U-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een grote eettafel. Hier bevindt zich ook een multifunctionele speel-/werk-/leeshoek. Een praktische bijkeuken met bergvliering en een (fietsen)berging maken de begane grond compleet. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich in totaal **4 slaapkamers** en een open zolderkamer, waarvan de grootste slaapkamer toegang biedt tot een **ruim balkon** met vrij uitzicht.

**Voorzieningen:** De woning beschikt over een moderne badkamer met ligbad, aparte inloopdouche en twee toiletten. Dankzij een **uitgebreide renovatie in 2008** is de woning voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie, overal dubbel glas (HR++), mechanische ventilatie en **zeven zonnepanelen** (2023). Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-combiketel uit 2024, met vloerverwarming in de woonkeuken. Het energielabel is C, wat dicht tegen B aan zit.

**Locatie:** Gelegen in een geliefde, kindvriendelijke woonwijk met weinig verkeersdrukte. Scholen, sportfaciliteiten en winkels zijn nabij. Het centrum van Driebergen-Rijsenburg en het NS-station zijn per fiets goed bereikbaar. De A12 is op korte afstand, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met omliggende steden. De ligging aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug biedt volop mogelijkheden voor recreatie in de natuur. De woning beschikt over een aangelegde voor- en achtertuin (gelegen op het zuidoosten) met veel privacy en de mogelijkheid tot parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.