Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Wien

Willkommen in dieser charmanten, ca. **43 m² großen 2-Zimmer-Wohnung** im Halbstock eines wunderschön sanierten Altbaus. Die Wohnung besticht durch ihre **ruhige Innenhoflage**, die Ihnen trotz zentraler Lage in Wien eine Oase der Ruhe bietet. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Studierende, die Wert auf Komfort und eine gute Anbindung legen.

Die Wohnung wird **komplett möbliert** (ausgenommen Bett) übergeben, sodass Sie sofort einziehen können. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, darunter Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Tiefkühlfach. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Waschmaschine. Für Ihre Sicherheit sind die Fenster abschließbar. Die **Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen komfortabel über Fernwärme**.

**Besondere Highlights**: * Eine **begrünte Dachterrasse** steht allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. * Ein Gemeinschaftsraum für gesellige Stunden. * Sichere Fahrradabstellfläche im Innenbereich. * Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Die **Lage ist unschlagbar**: Die Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie die Buslinien 44A und N43, und die S-Bahn S45 sind nur wenige Schritte entfernt. Die Hauptuniversität ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Hofer und Billa Plus sowie Bäcker sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Kongresspark und das Kongressbad bieten Naherholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.