Traumhaus mit Panoramablick am Wienerwaldrand!

Erleben Sie ein unvergleichliches Wohnerlebnis in diesem einzigartigen Haus, versteckt am oberen Ende des Rosentals und nur 50 Meter vom Wienerwald entfernt. Die **absolute Ruhelage** und der **traumhafte Ausblick** auf Stadt und Wald bieten eine Oase der Ruhe und Inspiration.

Das Haus, obwohl renovierungsbedürftig, bietet mit seiner **großzügigen Wohnfläche von 180 m²** und der **6+ Zimmer-Aufteilung** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Es ist in der Mitte in zwei Hälften geteilt, mit separaten Eingängen, Heizungen und Elektrik, was Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte ermöglicht.

**Besondere Merkmale:** * Atemberaubender Panoramablick * Direkte Zufahrt zum Grundstück * Südostseitige Ausrichtung für viel Licht * Wohnen direkt am Waldrand * Zustand: Stark renovierungsbedürftig * Bauklasse W1 - 7,5m offen oder gekuppelt

Die **leichte Hanglage** und die **südostseitige Ausrichtung** unterstreichen die Einzigartigkeit dieses Anwesens. Die öffentliche Anbindung ist durch den Bus 52b gewährleistet.

Die Lage in Wien, nahe dem Wienerwald, kombiniert ländliche Idylle mit städtischer Nähe. Ein Energieausweis wurde noch nicht vorgelegt, es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.