Einfamilienhaus nahe Donau: Garten, Solar & U1 Anbindung!

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in **unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und der U1-Station**, was eine hervorragende Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **118 m²** und einen schönen **Süd-West ausgerichteten Garten**, der sonnige und ruhige Stunden garantiert. Die Lage ist ideal für Familien, da sich Supermärkte, Banken, Postfilialen und Cafés **innerhalb von 700 Metern** befinden. Auch das Vienna International Centre und die Vienna International School sind bequem erreichbar.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit **4 Zimmern (4+kk)** und bietet modernen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch eine **Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung**, was zu niedrigen Energiekosten beiträgt. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Schöner Süd-West Garten * Solaranlage für Warmwasser * Gas-Fußbodenheizung (EG & OG) * Alarmanlage * Nur 10 Gehminuten zur U1 Station * Nähe zu Nahversorgern und internationalen Einrichtungen

**Energieausweis:** * Heizwärmebedarf: **40.0 kWh/(m²a)** * Energieeffizienzklasse: **B**

Bitte beachten Sie, dass für das Grundstück ein monatlicher Baurechtszins von 500,- Euro anfällt. Der aktuelle Pachtvertrag mit dem Stift Klosterneuburg hat eine Laufzeit von 60 Jahren und ist verlängerbar. Fotos werden auf Wunsch der Verkäufer ausschließlich per E-Mail versendet.