Karakteristieke Jaren '30 woning met 4 slaapkamers in centrum Heerlen

Deze sfeervolle en gemoderniseerde jaren '30 woning, gelegen aan de Nobelstraat 53 in het bruisende centrum van Heerlen, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en comfort.

**Royale leefruimte** De woning beschikt over een woonoppervlakte van **160 m²** en is verdeeld over meerdere verdiepingen, inclusief een souterrain en een tuin. De parterre verwelkomt u met een vestibule en een ruime hal die toegang biedt tot de sfeervolle ensuite woonkamer. Deze woonkamer is opgesplitst in een zit- en eetgedeelte, verfraaid met sierlijke schuifdeuren, inbouwkasten met een ingebouwde koffiemachine, een houten vloer en shutters. Een **airconditioning** zorgt voor verkoeling en verwarming.

**Moderne keuken en tuin** De gesloten, moderne keuken is van een Duits designmerk (Allmilmö) en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast, heteluchtoven en een combi-oven. Via de keuken en openslaande deuren bereikt u de onderhoudsvriendelijke tuin met een terras, zonnescherm, terrasverwarming en een gemetselde berging. De tuin is tevens achterom bereikbaar.

**Comfortabele slaapkamers en badkamers** De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan twee zeer royaal. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een **dakterras** aan de achterzijde. De modern afgewerkte badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming.

De tweede verdieping herbergt de vierde, royale slaapkamer (masterbedroom) met hoge plafonds en een vide. Deze slaapkamer heeft toegang tot de tweede, eveneens modern afgewerkte badkamer met een inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Een extra kamer/berging en een vliering met kleedruimte maken deze verdieping compleet.

**Bijzonderheden** Deze instapklare woning is voorzien van **6 zonnepanelen**, houten kozijnen met **HR++ beglazing** en heeft een **energielabel C**. Gelegen op een **super centrale locatie** in het centrum van Heerlen, met alle voorzieningen op loopafstand.