Luxe 3-laags bovenhuis met 5 slaapkamers en dakterras

Ontdek dit uitzonderlijke 3-laagse bovenhuis aan de Nijverheidstraat 44-C in Rotterdam, een woning die karakter, ruimte en modern wooncomfort combineert op een unieke locatie.

**Overzicht** Dit indrukwekkende herenhuis, gelegen in het sfeervolle herontwikkelingsproject ‘Panorama Dillenbrug’, biedt een woonoppervlakte van circa **135 m²** en beschikt over maar liefst **vijf slaapkamers**. Met een zonnig dakterras van ongeveer **13 m²** en een gunstig energielabel **A**, is dit een woning die zowel comfort als duurzaamheid garandeert. De woning is gelegen op eigen grond en de maandelijkse VvE bijdrage bedraagt circa **€ 161,-**.

**Interieur** Via de eigen entree op de begane grond bereikt u de eerste woonlaag. De royale woonkamer van circa 25 m² baadt in natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en geniet van een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3 meter. De droomkeuken van circa 12 m² is een culinair paradijs, uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Quooker, en een extra diep werkblad van gebrand graniet. Op de tweede woonlaag bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, variërend in grootte, en een nette badkamer. De derde woonlaag herbergt nog twee slaapkamers en een praktische overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, die toegang biedt tot het riante dakterras.

**Voorzieningen** * **Vijf slaapkamers** * Woonoppervlakte: **circa 135 m²** * Dakterras: **circa 13 m²** * Energielabel: **A** * Bouwjaar: 1903, renovatiejaar: 2008 * Verwarming en warm water via CV-combiketel (bouwjaar 2022) * Eigen berging op de begane grond van circa 3 m² * VvE bijdrage: circa € 161,- per maand

**Locatie** Gelegen in de groene wijk Feijenoord, direct aan de Nieuwe Maas en met uitzicht op het Nassauhavenpark. De woning profiteert van een centrale ligging met winkels, restaurants en openbaar vervoer (inclusief watertaxi) op loopafstand. De wijk is volop in ontwikkeling en biedt een dynamische omgeving met gemakkelijke toegang tot het stadscentrum en diverse uitgaansgebieden.