Luxe appartement aan de Vecht met panoramisch uitzicht

Ontdek dit **prachtig gemoderniseerde 3-kamer appartement** gelegen aan de idyllische Nijenrodelaan in Utrecht. Met een **woonoppervlakte van 106 m²** en een **energielabel A+**, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijk gemak.

**Interieur:** Dit lichte appartement op de vierde verdieping beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, die naadloos overgaat in een riant privéterras van circa 12,5 m². Vanaf dit terras geniet u van een **adembenemend panoramisch uitzicht** over de Vecht en het omliggende groen. De woning telt twee comfortabele slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als een stijlvolle inloopkast. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien. In de onderbouw vindt u een ruime eigen berging van circa 8,8 m².

**Voorzieningen:** * **Bouwjaar 2002**, volledig gemoderniseerd in 2022. * Gasloze verwarming middels **Speedheat infrarood vloerverwarming**. * Hoogwaardige **HR+++ glas**. * Parkeergelegenheid in de **ondergelegen parkeergarage**. * Zonnepanelen geplaatst in 2024 voor algemeen stroomverbruik. * Twee inpandige bergruimtes, waarvan één met wasmachineaansluiting.

**Locatie:** De ligging is werkelijk uniek: direct aan het Niftarlakepark en de Vecht, met de bruisende binnenstad van Utrecht op slechts 10 minuten fietsafstand. Station Utrecht Zuilen en het Julianapark zijn gemakkelijk bereikbaar. De nabijgelegen Amsterdamsestraatweg biedt een breed scala aan winkels, speciaalzaken en restaurants.

**Financieel:** De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt €262,-, inclusief opstal- en WA-verzekering, reservering voor groot onderhoud (MJOP), schoonmaak en beheer van het complex, en elektra voor algemene ruimtes.