Nieuwe Prinsengracht 98-4

Sommige plekken hoef je niet uit te leggen — die voel je meteen.

Dit is zo’n plek waar de stad even stil lijkt te vallen, terwijl ze er nog steeds is. Voor velen voelt dit als één van de mooiste stukjes van Amsterdam. Rustig gelegen aan de Nieuwe Prinsengracht, met de Amstel om de hoek en de levendigheid van de stad altijd dichtbij.

Het uitzicht over het water vanuit de slaapkamer verandert hier met het licht en de seizoenen — elke dag een ander perspectief, zonder dat het ooit verveelt. De Nieuwe Prinsengracht is geen doorsnee straat. Hier stroomt alles net iets langzamer. Statige panden en een rust die zeldzaam is geworden in de stad. In de zomer zit je aan het water terwijl bootjes voorbijglijden en de zon langzaam zakt achter de gevels. In de winter wordt het hier juist intiem — met stille ochtenden en een stad die even op afstand voelt.

Welkom aan de Nieuwe Prinsengracht. Een woning waar karakter de basis vormt en comfort vanzelfsprekend is. Met een zeldzaam gevoel van rust en vrijheid op hoogte. Gelegen op de bovenste verdieping van een gemeentelijk monument uit 1891. Dit zorgt niet alleen voor prachtige zichtlijnen, maar ook voor het comfort van geen bovenburen. Met circa 64 m² woonoppervlakte en gelegen op eigen grond.

Bij binnenkomst vallen direct het licht en de diepte van de ruimte op. De zichtlijnen lopen vrij door de woning, waardoor elke ruimte in verbinding staat en het geheel groter aanvoelt dan je zou verwachten. De grote ramen trekken het daglicht diep naar binnen en versterken het open karakter, terwijl de ligging op de bovenste verdieping zorgt voor rust en privacy.

De woning is met aandacht gerenoveerd, waarbij luxe materialen en een warme afwerking samenkomen tot een geheel dat zowel stijlvol als comfortabel aanvoelt. De open keuken vormt het hart van de woning. Voorzien van hoogwaardige Miele- en Gaggenau-apparatuur, met een centraal kookeiland dat niet alleen functioneel is, maar ook de plek waar de dag samenkomt — koken, praten en blijven hangen tot laat. Aan de achterzijde ligt een van de fijnste plekken van het huis: de vensterbanklounge op het zuiden. Een plek waar de dag begint met zonlicht en zich in alle rust voortzet — met een boek, een glas wijn of gewoon het moment zelf. De slaapkamer voelt rustig en beschut, met praktische inbouwkasten aan weerszijden en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is luxe en comfortabel ingericht met vloerverwarming, spiegelverwarming, een ligbad en een ruime inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische ruimte voor wasmachine, droger en cv-opstelling. De woning is hoogwaardig gerenoveerd met focus op kwaliteit en dagelijks comfort. De keuken is uitgerust met premium inbouwapparatuur (Miele en Gaggenau), inclusief stoomoven, vaatwasser en Quooker.

De ligging op de bovenste verdieping zorgt daarbij niet alleen voor licht en uitzicht, maar ook voor extra rust en privacy in het dagelijks gebruik. Energielabel C (geldig tot 09-02-2036).

De woning maakt deel uit van een actief en goed onderhouden gebouw. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 64 m² (NEN2580-rapport aanwezig) • Gelegen op eigen grond • Bovenste verdieping (geen bovenburen) • Gemeentelijk monument uit 1891 • Gelegen binnen rijksbeschermd stadsgezicht / UNESCO-werelderfgoed • Energielabel C (geldig tot 09-02-2036) • Actieve VvE • Servicekosten: € 75,- per maand • MJOP aanwezig (vanaf 1 maart 2026) • Oplevering in overleg

Een woning die zich onderscheidt zonder dat het benoemd hoeft te worden. Wie hier binnenstapt, begrijpt het vanzelf.

Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige VBO-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden

Indien u een bezichtiging wenst, gelieve deze schriftelijk aan te vragen via FUNDA -> contact met de makelaar

English Historic Living with Canal Views on the Nieuwe Prinsengracht

Some places don’t need explaining .

This is one of those rare places where the city seems to slow down, while never truly being far away. For many, this is one of the most beautiful parts of Amsterdam. Quietly situated along the Nieuwe Prinsengracht, with the Amstel just around the corner and the energy of the city always within reach. From the bedroom, the view over the water shifts with the light and the seasons — offering a different perspective each day, without ever becoming ordinary.

The Nieuwe Prinsengracht is not a typical street. Life flows just a little slower here. Elegant buildings and a sense of calm that has become rare in the city. In summer, you sit by the water as boats pass by and the sun slowly sets behind the façades. In winter, the atmosphere turns more intimate — quiet mornings, with the city feeling just a little more distant.

Welcome to the Nieuwe Prinsengracht. A home where character forms the foundation and comfort comes naturally. Offering a rare sense of peace and openness at height. Located on the top floor of a municipal monument dating back to 1891 — providing not only beautiful sightlines, but also the comfort of having no upstairs neighbours.

Approximately 64 m² of living space, situated on freehold land. Upon entering, the light and depth of the space are immediately striking. Sightlines flow freely throughout the home, connecting each room and making the space feel larger than expected. Large windows draw daylight deep inside, enhancing the open character, while the top-floor position ensures privacy and tranquility. The property has been thoughtfully renovated, combining high-quality materials with a warm, refined finish — creating a space that feels both elegant and comfortable.

The open kitchen forms the heart of the home, fitted with premium Miele and Gaggenau appliances. The central island is not only functional, but also where the day naturally comes together — cooking, talking, and lingering late into the evening. At the rear lies one of the most inviting features of the home: a south-facing window lounge. A place where the day begins with sunlight and unfolds quietly — with a book, a glass of wine, or simply the moment itself. The bedroom feels calm and sheltered, with built-in wardrobes on both sides and direct access to the bathroom. The bathroom is finished to a high standard and offers underfloor heating, a heated mirror, a bathtub, and a spacious walk-in shower. Additionally, there is a separate toilet and a practical space for a washing machine, dryer, and central heating system. The home has been renovated to a high standard, with a clear focus on quality and everyday comfort. The kitchen is equipped with premium built-in appliances (Miele and Gaggenau), including a steam oven, dishwasher, and Quooker. The top-floor position not only enhances light and views, but also provides an added sense of peace and privacy in daily living.

Energy label C (valid until 09-02-2036). The property is part of a well-maintained and active homeowners’ association.

Key features: • Living area approx. 64 m² (NEN2580 report available) • Freehold property (no leasehold) • Top floor (no upstairs neighbours) • Municipal monument (built in 1891) • Located within a protected cityscape / UNESCO World Heritage site • Energy label C (valid until 09-02-2036) • Active HOA (VvE) • Service costs: €75 per month • Long-term maintenance plan (MJOP) available (as of March 1, 2026) • Transfer in consultation

A home that distinguishes itself without needing to say so.

Disclaimer This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that are of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a professional VBO real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct (or have conducted) independent research accordingly. If you do not engage a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. The VBO terms and conditions apply.

If you would like a viewing, please request this in writing via FUNDA -> contact the broker Disclaimer