Nieuwe Baan 33

Nieuwe Baan 33, Herten – verrassend ruim wonen op een fijne hoeklocatie in Merum

In een rustige en kindvriendelijke straat, tegenover een speelveldje, ligt deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met inpandige garage in het souterrain. Nieuwe Baan 33 is gelegen in de geliefde woonkern Merum/Herten: een prettige woonomgeving met veel groen, dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en een uitstekende bereikbaarheid richting Roermond en de A73.

Met een woonoppervlakte van circa 131 m², vier volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, een praktische zolderverdieping en een royaal souterrain met garage en bergruimte, biedt deze woning aanzienlijk meer ruimte dan de eerste indruk doet vermoeden. De woning is verzorgd en goed onderhouden, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om deze op enkele fronten naar eigen smaak te moderniseren.

De ligging is zonder meer een pluspunt. U woont hier op fietsafstand van scholen, winkels, sportfaciliteiten en de binnenstad van Roermond. Ook de aansluiting op de A73 is nabij, waardoor steden en voorzieningen in de regio snel bereikbaar zijn. De rustige straat, het tegenovergelegen speelveldje en de hoekligging maken dit tot een bijzonder aantrekkelijke plek voor gezinnen en ruimtezoekers.

Bij binnenkomst betreedt u de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de leefruimtes. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een prettige lichtinval. Door de indeling ontstaat er een natuurlijke verdeling tussen het zitgedeelte en de eethoek. De eethoek sluit aan op de keuken, waardoor een praktische verbinding ontstaat tussen koken, eten en wonen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is functioneel ingericht. Vanuit de begane grond is er bovendien toegang tot een tuinkamer aan de rechterzijde van de woning. Deze ruimte kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als werkkamer, speelkamer, hobbyruimte of praktijkruimte aan huis.

Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. Dat maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of bewoners die behoefte hebben aan extra kamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden diverse gebruiksmogelijkheden. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer, voorzien van onder meer een wastafel, toilet en douche. De overloop verbindt de verschillende vertrekken op een overzichtelijke manier.

De tweede verdieping is ingericht als zolderruimte. Deze verdieping biedt veel extra bergruimte en kan, afhankelijk van de wensen en mogelijkheden, interessant zijn voor verdere optimalisatie. De plattegrond laat zien dat er over de lengte van de woning bruikbare zolderruimte aanwezig is, met schuine dakvlakken aan weerszijden.

Een bijzonder kenmerk van deze woning is het souterrain. Hier bevinden zich de inpandige garage, een kelderruimte en een separate berging. De garage is ruim van formaat en biedt plaats aan een auto, fietsen, gereedschap of opslag. De kelder en berging zorgen voor extra praktische ruimte, iets wat in het dagelijks gebruik bijzonder waardevol is. Deze verdieping maakt de woning niet alleen ruimer, maar ook zeer functioneel.

De tuin is een heerlijk groene en verzorgde buitenruimte op het zuiden. Met een royaal oppervlak van circa 192 m² is er volop plek om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te tafelen. De tuin is fraai aangelegd met een ruim gazon, diverse borders, volwassen beplanting en meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Achterin de tuin ligt een sfeervolle zithoek, omringd door groen, ideaal voor een rustig moment of een borrel met vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom, wat extra comfort biedt in het dagelijks gebruik.

De woning is verzorgd bewoond en goed onderhouden. Tegelijkertijd verdient het object op enkele onderdelen modernisering, wat de koper de kans geeft om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. Juist de combinatie van ruimte, ligging, indeling en potentie maakt Nieuwe Baan 33 tot een interessante woning voor een brede doelgroep.

Kortom: een verrassend ruime twee-kapper met vier slaapkamers, inpandige garage, souterrain en hoekligging, gelegen op een fijne plek in Merum/Herten. Een woning met veel praktische ruimte, een kindvriendelijke omgeving en uitstekende bereikbaarheid.

Pluspunten op een rij: - Inpandige garage in het souterrain; - Vier slaapkamers op de eerste verdieping; - Extra slaapkamer/werkkamer op de begane grond; - Kelder en separate berging aanwezig; - Rustige straat tegenover een speelveldje; - Kindvriendelijke en gewilde woonomgeving; - Op fietsafstand van scholen, winkels, sportfaciliteiten en de binnenstad van Roermond; - Nabij uitvalswegen en de A73.

Nieuwe Baan 33 in Herten is een woning met ruimte, mogelijkheden en een uitstekende ligging. Een ideale kans voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in een fijne en goed bereikbare woonomgeving.