Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Carport in Steinabrückl

Diese **neuwertige Doppelhaushälfte** in ruhiger Siedlungslage von Steinabrückl bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **118 m² Wohnfläche**.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie in dieser Immobilie, die sich über Unter-, Erd- und Obergeschoss sowie einen Keller erstreckt. Die Beheizung erfolgt effizient über eine **Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung**, ergänzt durch einen gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer. Alle Fenster im Erdgeschoss sind **3-fach verglast** und verfügen über elektrische Raffstores, während im Obergeschoss mechanische Außenrollläden für Beschattung sorgen.

**Highlights:** * **4 Zimmer** (4+kk) aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss * **Ca. 91 m² Garten** mit **16 m² Terrasse** und Gartenhaus * **3 Stellplätze**, davon 2 überdacht durch einen Carport * **Voll möbliert** mit hochwertigen Möbeln

**Raumaufteilung:** Das Erdgeschoss (ca. 60 m²) umfasst einen Eingangsbereich mit Fingerprint-Türschloss, ein WC, einen Abstellraum, eine offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Gartenzugang. Im Obergeschoss (ca. 58 m²) befinden sich ein Badezimmer mit Wanne und Regendusche, ein separates WC, drei Schlaf-/Kinderzimmer mit Balkonzugang und ein Büro/Gästezimmer. Der Keller (ca. 61 m²) bietet zusätzlichen Stauraum, einen Technikraum und weitere Lagerräume.

**Lage:** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer **ruhigen und gut angebundenen Siedlungslage** in Steinabrückl, Niederösterreich. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar.