Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Top-Lage

Diese **schicke 2-Zimmer-Neubauwohnung** befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße und besticht durch ihre moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur.

Die Wohnung bietet einen effizienten und ansprechenden Wohnraum auf ca. **60 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein gemütliches Wohnzimmer, eine offene Küche sowie ein separates Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der **große West-Balkon**, der zum Entspannen einlädt und über einen Wasseranschluss verfügt.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Deckenkühlung** für angenehmes Raumklima im Sommer * **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme * Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre * Sehr niedrige Energieklasse (**Energieeffizienzklasse A**) * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Waschküche und Fahrradraum im Haus * Top moderne und schöne Ausstattung

Die **Lage** ist ideal: Die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie die Schnellbahn S7 und Buslinien sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind fußläufig erreichbar, ebenso wie das Simmeringer Bad. Die Infrastruktur ist als perfekt zu bezeichnen.