Neubau-Traum in Teesdorf: Garten, Terrasse & moderne Heizung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Teesdorf! Diese **exklusive Neubauwohnung** im Erdgeschoss bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohngefühl. Die Wohnung ist Teil einer **kleinen Wohnanlage mit nur 6 Einheiten** und besticht durch ihren **eigenen Garten** und eine großzügige Terrasse.

**Überblick:** Die barrierefreie Wohnung Top 1 wurde 2022 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Lage in Teesdorf, Bezirk Baden. Sie ist **belagsfertig ausgestattet** und bietet direkten Zugang zu einem ca. 113 m² großen, nach Süden ausgerichteten Eigengarten sowie einer ca. 30 m² großen Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

**Innenbereich:** Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC und ein Badezimmer. Zwei gemütliche Schlafzimmer und die helle Wohnküche mit direktem Terrassenzugang schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, was für **sehr niedrige Heizkosten** sorgt (Heizwärmebedarf: 16.0 kWh/(m²a), Klasse B).

**Ausstattung:** * Massive Betonkern-Bauweise (15 cm) mit Polystyrol-Elementen * Kunststofffenster * Elektroinstallation mit Schaltern und Steckdosen, SAT-Anschluss * Sanitärrohverrohrung * Zwei zugeordnete Parkplätze pro Wohnung * Separater Lagerraum

**Lage & Infrastruktur:** Teesdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie sowohl in unmittelbarer Nähe als auch in der nahegelegenen Kurstadt Baden (ca. 10 km). Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch fußläufig erreichbare Autobushaltestellen gegeben, und der Autobahnanschluss A2 ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.