Ruhige 2-Zimmer-Wohnung im Innenhof mit Parkplatz in Wien

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m²** Wohnfläche befindet sich im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Josefstädter Straße. Die charmante **Erdgeschosswohnung** ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet somit einen **friedlichen Rückzugsort mitten in der Stadt**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, ein separates WC, eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Sie wird im **gebrauchten, aber gepflegten Zustand** verkauft.

**Ausstattung** * Ca. **59 m² Wohnfläche** * Absolute **Innenhofruhelage** * **Erdgeschoss** * **Aufzug** im Gebäude * **Grüner Innenhof** * **Privates Kellerabteil** * **Tiefgaragenplatz** optional verfügbar (kein Duplexparker)

**Lage** Die Immobilie liegt in einer **erstklassigen Wohngegend des 8. Bezirks**, nahe der Grenze zum 1. Bezirk. Die Josefstädter Straße besticht durch eine Mischung aus historischer Architektur, charmanten Geschäften und lebendigem Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Tram 2, U6, U2) sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Universität Wien, Medizinischen Universität und zum AKH rundet die hervorragende Infrastruktur ab.

**Finanzielle Details** * Kaufpreis Wohnung: **EUR 299.000** * Kaufpreis Tiefgaragenplatz: **EUR 39.000** * Monatliche Betriebskosten: **EUR 244,46** (inkl. Garage, Heizung und Warmwasser)