++NEU++ Großartige 2-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon

****Stilvoller Altbaucharme mit Balkon - 2-Zimmer-Wohnung im generalsanierten Stilhaus****

Zum Verkauf gelangt eine derzeit in Sanierung befindliche, optimal aufgeteilte**2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche** und **Balkon** in ausgezeichneter Lage der Brigittenau.

Diese stilvolle Einheit vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung und hochwertiger Sanierung - ideal als **Eigennutzung oder Anlageobjekt**.

****Objektdetails****

**Wohnfläche:** ca. 44 m² **Freiflächen:** Balkon **Etage:** 1. OG **Zimmer:** 2 **Fertigstellung:** voraussichtlich Q1 2027 **Zustand:** Erstbezug nach Generalsanierung

****Raumaufteilung****

- Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Abstellraum - Balkon

*(Siehe Plan und Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung desselben Bauträgers.)*

****Ausstattung****

Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail ausgestattet:

- Edler **Eichenparkettboden** in allen Wohnräumen - **Modern verflieste Nassräume** mit Markenarmaturen - **Fußbodenheizung** in allen Räumen - **Erstklassige Bau- und Ausstattungsqualität** - genaue Beschreibung auf Anfrage verfügbar

Das gesamte Wohnhaus wird derzeit umfassend generalsaniert. Im Zuge dessen werden auch das **Dachgeschoss ausgebaut** und ein **Aufzug** eingebaut.

Einmaliger Lifterrichtungsbeitrag:

1.OG - 2.000 EUR 2.OG - 4.000 EUR 3.OG - 6.000 EUR 4.OG - 8.000 EUR DG - 10.000 EUR

****Lage & Infrastruktur****

Die **Universumstraße** liegt im Herzen der Brigittenau - einem lebendigen Stadtteil zwischen **Donaukanal und Donau**, der urbanes Flair mit hoher Lebensqualität vereint.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche **Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger**. Für Erholung im Grünen sorgen der **Augarten** - eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiens - sowie die nahe **Donauinsel** mit ihren weitläufigen Freizeit- und Erholungsflächen.

****Verkehrsanbindung****

Die Lage überzeugt durch eine **hervorragende öffentliche Anbindung**:

- **U6 - Dresdner Straße:** wenige Gehminuten entfernt - **Straßenbahn & Bus:** Linien 2, 12, O, 5A, 37A - **S-Bahn - Traisengasse:** schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und Umland - **Individualverkehr:** rasche Anbindung über Handelskai, Nordbrücke, A22, A4 und A23

****Kaufpreis****

**EUR 279.000,- Lifterrichtungsbeitrag: EUR 2.000,-** **Vertragserrichtung:** Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.)

**Betriebskosten:** ca. EUR 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug) *Die endgültige Wohnungsgröße kann geringfügig abweichen, da das Objekt noch nicht naturvermessen ist.*

****Hinweis****

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht aller noch verfügbaren Einheiten sowie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu.

Sollten Sie **Fragen** haben oder einen **persönlichen Gesprächstermin** wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

**Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!**

****Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!****

**Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!!**

**Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at**

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.