Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten in Langenzersdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenzersdorf, nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Dieses **neue Wohnprojekt** bietet moderne und komfortable Wohnräume, ideal für Familien und Paare. Die Häuser werden in **hochwertiger und nachhaltiger Holzbauweise** von einem erfahrenen österreichischen Traditionsunternehmen errichtet. Die **förderbare Niedrigenergiebauweise** garantiert Wärme, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. **Baubeginn ist im Q1 2026**, die Fertigstellung ist für **Q1 2027** geplant.

**Innenbereich:** Die angebotene Doppelhaushälfte (Haus 2) verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von **ca. 119,80 m²** und ist **belagsfertig** ausgeführt. Im Erdgeschoss finden Sie einen Vorraum, ein Gäste-WC, einen Technik-/Abstellraum, eine offene Küche mit Speis und Essbereich sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Zimmer, ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Anschlüssen für Wanne und Dusche, sowie einen begehbaren Schrankraum im Master-Bedroom.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * **Holzrahmenbauweise** * **Ökonomischer Energieverbrauch** durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften * Fassade mit Wärmedämmverbundsystem * **Luft-Wärmepumpe** von Vaillant Aro-Therm * **Fußbodenheizung** Hoch­effiziente Kunststoff-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * Außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden * Massivholz-Eingangstüre * Großzügige Terrasse-Hebe-Schiebetüre * **Zwei inkludierte KFZ-Stellplätze**

**Lage & Infrastruktur:** Das Projekt befindet sich in **Grünruhelage** von Langenzersdorf mit perfekter Anbindung an Wien (S-Bahn S3/S4, Buslinie 850). Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Erholungsgebiet Seeschlacht, den Bisamberg und Radwege. Einkaufsmöglichkeiten (SPAR, HOFER, BILLA), Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Das Projekt wird auf einem **Baurechtsgrund** des Stifts Klosterneuburg errichtet, was zu deutlich geringeren Anschaffungskosten führt. Ihre Rechte als Eigentümer der Immobilie sind vollumfänglich gesichert.