Einfamilienhaus in Illmitz: Natur, See & Potenzial!

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in der begehrten Nationalparkgemeinde Illmitz, im malerischen Seewinkel.

**Überblick:** Dieses Haus wurde ursprünglich um **1980** erbaut und 1995 um ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert. Es bietet eine Wohnfläche von ca. **180 m²** und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück. Die Lage in Illmitz, nahe dem Neusiedler See und dem Nationalpark, verspricht eine einzigartige Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer und ein Badezimmer mit WC. Zusätzlich gibt es auf dem nördlichen Grundstücksteil ein **sanierungsbedürftiges Gästeappartement**, das vielseitig nutzbar ist – sei es als Gästehaus, Atelier, Büro oder zur Vermietung.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * **Ca. 180 m² Wohnfläche** * **6+ Zimmer** * Baujahr ca. **1980**, Dachgeschossausbau **1995** * Separates Gästeappartement (sanierungsbedürftig) * Nähe zum Neusiedler See und Nationalpark * Mineralwasser aus der St. Bartholomäus Quelle für Anwohner * Heizwärmebedarf: **149.0 kWh/(m²a)**, Energieklasse D

**Lage:** Illmitz ist bekannt für seine einzigartige Naturlandschaft, die Salzlacken, Schilffeldern und eine reiche Vogelwelt. Die Nähe zum Neusiedler See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Die gute Infrastruktur des Ortes und die besondere Lebensqualität machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition – als dauerhafter Wohnsitz oder als Feriendomizil.