Einfamilienhaus mit Fernblick in ruhiger Wiener Bestlage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in **begehrter Lage** im Westen des 13. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem St. Veiter Tor und dem Lainzer Tiergarten. Das Haus wurde **1987 erbaut** und präsentiert sich in einem **guten Zustand** mit hochwertiger Innenausstattung, bietet aber Potenzial für individuelle Modernisierungen im Bad und in der Küche.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. **105,71 m²**. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer mit einem beeindruckenden Kachelofen, eine gut ausgestattete Vollholzküche, ein Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Windfang, Diele und ein separates WC. Von dieser Ebene gelangen Sie auf die Terrasse und zum PKW-Stellplatz.

Das Dachgeschoss beherbergt **zwei Schlafzimmer**, einen geräumigen Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates WC. Das Kellergeschoss mit ca. **53,12 m²** bietet drei vielseitig nutzbare Räume sowie einen praktischen, von außen zugänglichen Raum für Gartengeräte.

Der **gepflegte Garten** mit einer Grundstücksgröße von **392 m²** ist ideal, um die Sonne von morgens bis abends zu genießen und bietet einen wunderschönen Fernblick über die Umgebung. Die Lage kombiniert **idyllische Ruhe** mit guter Anbindung: Nur etwa 5 Gehminuten zur Bushaltestelle ermöglichen schnellen Zugang zur U4 oder S-Bahn.

**Wichtige Daten:** * **Wohnfläche:** ca. 105,71 m² * **Grundstücksfläche:** 392 m² * **Baujahr:** 1987 * **Zustand:** Gut, mit Modernisierungspotenzial * **Besonderheiten:** Kachelofen, Fernblick, gepflegter Garten, ruhige und idyllische Lage * **Verbaubare Fläche:** max. 100 m² (aktuell ca. 78 m²), keine Erweiterung möglich.