Na sprzedaż dom wolnostojący Stolec

Nowoczesny dom jednorodzinny 5 km od Ząbkowic Śląskich – wysoka jakość, duża działka, stan deweloperski. Na sprzedaż oferuję przestronny i nowoczesny dom jednorodzinny położony w spokojnej, dobrze skomunikowanej okolicy, zaledwie ok. 5 km od Ząbkowic Śląskich. Nieruchomość usytuowana jest na dużej, zagospodarowanej działce o powierzchni 1429 m² , co zapewnia prywatność oraz wiele możliwości aranżacyjnych. **Parametry budynku**

- Powierzchnia zabudowy: 130,10 m² - Powierzchnia użytkowa: 151,36 m² - w tym powierzchnia mieszkalna: 114,70 m² - Powierzchnia całkowita: 216,67 m² - Kubatura: 757,02 m³ - Układ kondygnacji: parter + poddasze użytkowe - Budynek niepodpiwniczony

Rozkład pomieszczeń Dom wyróżnia się funkcjonalnym i wygodnym układem pomieszczeń: **Parter:**

- wiatrołap 4,51 kw - salon + jadalnia 28,03 mkw - kuchnia 9,14 mkw - spiżarka 2,01 mkw - pokój 10,64 mkw - łazienka 3,28 mkw - kotłownia 4,04 mkw - garaż 33,50 mkw

**Poddasze użytkowe:**

- korytarz 7,30 mkw - pokój 10,94 mkw - pokój 10,20 mkw - pomieszczenie gospodarcze 4,54 mkw - łazienka 7,45 mkw - pokój 11,15 mkw - schody 5,49 mkw - duży taras o powierzchni 33,5 m²

Łącznie dom posiada 5 pokoi, 2 łazienki oraz pełne zaplecze pomocnicze zapewniające wygodę użytkowania. **Jakość wykonania i zastosowane materiały** Dom został wybudowany z użyciem materiałów najwyższej klasy, z dbałością o energooszczędność, trwałość i nowoczesne standardy budowlane:

- ściany zewnętrzne oraz działowe wykonane z pustaków ceramicznych, - dach pokryty płaską dachówką ceramiczną, - kominy dymne (pod kocioł grzewczy i kominek) oraz wentylacyjne z wkładem ceramicznym, dodatkowo docieplane, - ocieplenie stropów i poddasza: wełna skalna 20 cm, - ocieplenie budynku: styropian grafitowy 20 cm, - elewacja wykonana z wysokiej klasy tynku Ceresit, - okna trzyszybowe z wewnętrznymi ramami aluminiowymi, - drzwi wejściowe antywłamaniowe GERDA, - strop żelbetowy monolityczny, niewymagający ścian nośnych.

**Wyposażenie i instalacje Dom w stanie deweloperskim, z wykonanymi już kluczowymi instalacjami:**

- ogrzewanie podłogowe z indywidualnym sterowaniem w każdym pokoju już podłączone - pełna instalacja komputerowa, telewizyjna i kablowa, - okablowanie pod monitoring, - oświetlenie ogrodowe, - instalacja elektryczna z siłą podłączoną bezpośrednio do budynku, - przydomowa oczyszczalnia ścieków ze studnią chłonną firmy Kingspan dla 6 osób, - ogrodzenie działki wraz z bramą wjazdową oraz przygotowaną instalacją do automatyki.

**Najważniejsze zalety nieruchomości**

- wysoka jakość wykonania i energooszczędność, - nowoczesne technologie i instalacje przygotowane pod inteligentny dom, - duża działka – 1429 m², - spokojna i zielona okolica niedaleko miasta, - dwa poziomy i funkcjonalny układ pomieszczeń, - trzy przestronne tarasy, w tym jeden duży na piętrze, - garaż w bryle budynku, - stan deweloperski – możliwość własnej aranżacji wnętrz, - idealna propozycja dla rodzin ceniących komfort, przestrzeń i wysoki standard.

**Stolec Położenie i charakterystyka**

- Stolec to duża wieś w gminie Ząbkowice Śląskie, położona w powiecie ząbkowickim, w województwie dolnośląskim. - Liczba mieszkańców to około 1 200 osób. - Wieś rozciąga się doliną potoku Skorzyna, w otoczeniu pagórków Przedgórza Sudeckiego.

**Komunikacja**

- Przez Stolec przebiega droga wojewódzka DW 385, co zapewnia bezpośredni dojazd do Ząbkowic Śląskich i Ziębic. - Mieszkańcy korzystają z komunikacji publicznej – kursuje linia 3 Ząbkowickiej Komunikacji Publicznej, m.in. z przystankami w Stolcu.

**Infrastruktura społeczna**

- Szkoła podstawowa: w Stolcu działa Publiczna Szkoła Podstawowa przy adresie Stolec 101 - Przedszkole: Zespół Przedszkolno-Szkolny w Stolcu obejmuje również przedszkole. - Sklepy: W Stolcu znajduje się market Dino przy ulicy Stolec 87 - Biblioteka: jest filia Biblioteki Publicznej Miasta i Gminy Ząbkowice Śląskie

**Atrakcje turystyczne i przyrodnicze**

- Jednym z najcenniejszych zabytków jest gotycki kościół p.w. Najświętszej Maryi Panny i św. Zuzanny z XIII wieku - We wsi są ruiny pałacu oraz pozostałości dawnego parku – świadectwo bogatej historii Stolca - W pobliżu znajduje się rezerwat Skałki Stoleckie (na Górze Wapiennej) – dawny kamieniołom wapienia z ciekawą fauną, m.in. nietoperzami. - Istnieje kilka szlaków turystycznych prowadzących przez Stolec: pieszych (np. żółty, czarny) oraz rowerowych, co sprawia, że okolica jest atrakcyjna dla turystów i miłośników natury. - Co roku w Stolcu odbywa się Wojewódzki Festiwal Zespołów Artystycznych KGW, wydarzenie folklorystyczne integrujące lokalną społeczność.

**Zalety mieszkania w Stolcu**

- Spokojna wieś o urokliwej, naturalnej scenerii, idealna dla osób ceniących bliskość natury. - Dobra komunikacja (droga wojewódzka + autobusy) zapewnia wygodny dojazd do większych miejscowości. - Kompletna infrastruktura edukacyjna – szkoła, przedszkole – co jest dużym plusem dla rodzin. - Dostęp do lokalnych usług – sklep Dino gwarantuje codzienną wygodę bez potrzeby długich wyjazdów. - Dziedzictwo historyczne i przyrodnicze: zabytki oraz rezerwat czynią Stolec interesującym miejscem nie tylko do życia, ale i rekreacji.

**Ząbkowice Śląskie** to urokliwe miasto łączące w sobie spokój małej miejscowości z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. To miejsce, w którym można żyć wygodnie, bez pośpiechu i w otoczeniu zieleni, a jednocześnie korzystać z dobrej komunikacji z większymi ośrodkami. Doskonała lokalizacja Ząbkowice Śląskie położone są:

- tylko 65 km od Wrocławia, - 25 km od Kłodzka, - blisko granicy z Czechami, co czyni je świetną bazą zarówno do codziennych dojazdów do pracy, jak i weekendowych wypadów turystycznych.

Komfort życia

- Przyjazne, kameralne miasto – brak wielkomiejskiego zgiełku i hałasu. - Dostęp do edukacji i opieki zdrowotnej – żłobki, przedszkola, szkoły, przychodnie i szpital w zasięgu kilku minut. - Rozbudowana infrastruktura usługowa – sklepy, markety, restauracje, lokale usługowe. - Atrakcyjna oferta kulturalna i sportowa – kino, biblioteka, dom kultury, obiekty sportowe, ścieżki rowerowe i basen.

Otoczenie natury i historii

- Bliskość gór (Góry Bardzkie, Sowie i Stołowe) oraz malowniczych terenów rekreacyjnych sprzyja aktywnemu wypoczynkowi. - Zabytkowa, wyjątkowa architektura – w tym słynna Krzywa Wieża, klimatyczna starówka i liczne szlaki turystyczne.

Atrakcyjne ceny nieruchomości Ceny mieszkań i domów są znacznie niższe niż w dużych miastach Dolnego Śląska, co pozwala na zakup przestronnego lokum lub budowę domu w korzystnym budżecie. Ząbkowice Śląskie to idealna propozycja dla rodzin z dziećmi, osób szukających spokoju, jak również dla tych, którzy pracują zdalnie lub planują odpocząć od miejskiego zgiełku, nie rezygnując z udogodnień. Tu naprawdę chce się mieszkać. Zapraszamy do odkrycia uroku Ząbkowic Śląskich! **Dlaczego warto współpracować z Kancelarią Nieruchomości Bonum?** Decydując się na współpracę z naszą kancelarią, zyskujesz kompleksowe wsparcie na każdym etapie sprzedaży lub zakupu nieruchomości:

- Indywidualna opieka – jesteśmy z Tobą od pierwszego kontaktu aż po finalizację transakcji. - Wsparcie prawne i notarialne – zapewniamy bezpieczeństwo formalne każdej umowy. - Pomoc w finansowaniu zakupu – współpracujemy z doświadczonym doradcą kredytowym, który pomoże Ci uzyskać kredyt hipoteczny. - Transport na prezentację nieruchomości – jeśli nie dysponujesz własnym środkiem transportu, zawieziemy Cię z naszego biura na miejsce spotkania. - Prezentacje bez opłat – nie pobieramy opłat za oglądanie nieruchomości.

A co najważniejsze – zawsze możesz liczyć na miłą, rzetelną i profesjonalną obsługę. Zapraszamy do kontaktu Kancelaria Nieruchomości Bonum ul. Armii Krajowej 1, 57-200 Ząbkowice Śląskie Oddział Kłodzko, ul. Okrzei 4, 57-300 Kłodzko tel. 577 283 109 Ważne informacje dla klientów: Przed spotkaniem z agentem zapytaj o szczegóły współpracy i zakres świadczonych usług. W trosce o bezpieczeństwo naszych klientów nie udostępniamy dokładnych adresów nieruchomości bez wcześniejszego podpisania umowy pośrednictwa. Prezentacje przeprowadzamy wyłącznie w obecności pracownika naszej kancelarii. W celu udziału w prezentacji wymagane jest podanie imienia, nazwiska, numeru PESEL oraz podpisanie formularza potwierdzającego udział. Numer licencji pośrednika: 25980 Nota prawna: Wszelkie informacje zawarte w opisach nieruchomości pochodzą od właściciela, mają charakter info