Munsterweg 65

**HOEKWONING MET VEEL MOGELIJKHEDEN** **MET ROYALE GARAGE EN EEN OPRIT** **GOEDE BASIS VOOR EEN MODERNISERING** **FIJNE RUSTIGE LOCATIE**

Nabij het centrum van Susteren, op loopafstand van scholen en winkels bieden wij deze leuke en gunstig geprijsde hoekwoning aan. De woning verdient een modernisering, maar is een goede basis voor het creëren van een fijne woonplek. De woning is reeds grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Met drie slaapkamers, een grote garage en een omsloten achtertuin is de de woning ideaal voor starters en jonge gezinnen. Zeker als je daar de rustige en goede locatie en de vele voorzieningen die Susteren rijk is bij optelt.

Kortom: Dit is een fijne kluswoning met veel mogelijkheden op een prima locatie!

INDELING

BEGANE GROND

-- In de entree bevinden zich het toilet en de meterkast -- e lichte en ruime woonkamer heeft een formaat van ca. 7,80 m x 4,35 / 3,35 m -- de open keuken (ca. 3,70 m x 2,05 m) is uitgevoerd met een eenvoudige keukenopstelling en beschikt over een handige trapkast -- aangebouwde grote garage (ca. 7,00 m x 3,00 m) met een kantelpoort -- omsloten achtertuin met een achterom, zonnig gelegen op het zuidoosten -- oprit aan de voorzijde --

EERSTE VERDIEPING

-- De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een grootte van ca. 4,50 m x 3,15 m -- de tweede slaapkamer meet ca. 3,70 m x 3,05 m (achterzijde) -- slaapkamer 3 (achterzijde) is ca. 3,75 m x 3,20 m groot -- de functionele en eenvoudige badkamer is uitgevoerd met een douche, witgoedaansluitingen en een vaste wastafel --

TWEEDE VERDIEPING

-- De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap, hier is tevens de CV-ketel geplaatst (Remeha, 2022, eigendom) --

ALGEMEEN

- FIJNE HOEKWONING - GROTE GARAGE - DRIE RUIME SLAAPKAMERS - IDEAAL VOOR HANDIGE STARTERS - GOEDE BASIS VOOR MODERNISERING - GROTENDEELS VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN EN DUBBEL GLAS - 6 STUKS ZONNEPANELEN AANWEZIG - GOEDE EN RUSTIGE LOCATIE - STATION EN MARKT OP LOOPAFSTAND - WINKELS EN SCHOLEN OP LOOPAFSTAND

==========

VERKOOPVOORWAARDEN ZOWONEN

LET OP: HIER GELDT VOORRANG VOOR STARTERS Periode: - Tot 6 weken na publicatie. Voorwaarden: - Je hebt sociale of economische binding met de gemeente waar de woning te koop staat. - Je bent jonger dan 40 jaar. - Je hebt nog nooit eerder woningeigenaar geweest en bent thuiswonend of woont gehuurd

VERKOOPBELEID ZOWONEN - Let op: deze woning wordt aangeboden door ZOwonen. ZOwonen geeft bij verkoop voorrang aan starters die een sociale en/ of economische binding hebben met gemeente Echt-Susteren. Deze woning wordt niet verkocht ten behoeve van beleggingsdoeleinden. - Woning voor EIGEN GEBRUIK: Deze woning is eigendom van ZOwonen te Sittard, waarbij ZOwonen samen met Michel Makelaardij u graag een kans op de woningmarkt biedt om een woning aan te kunnen kopen. Deze woning is dan ook nadrukkelijk enkel bestemd voor EIGEN gebruik en niet voor o.a. beleggings- en/ of verhuurdoeleinden dan wel doorverkoop. In dezen wordt in de koopovereenkomst een antispeculatiebeding opgenomen. - De juiste perceelgrootte van het registergoed zal door de dienst van het kadaster en de openbare registers worden vastgesteld. De hieraan verbonden kosten komen voor rekening van koper. - Er wordt (indien van toepassing) een erfdienstbaarheid tot handhaving van de gemeenschappelijke voorzieningen (woonblok) en het (eventuele) voetpad/ brandgang gevestigd. - Eventueel aanwezige bijgebouwen zijn mogelijk zonder bouwvergunning geplaatst. - Er is een mogelijkheid tot een bouwkundige inspectie i.v.m. de aansprakelijkheidsclausule. - Er zijn mogelijk asbesthoudende materialen verwerkt in het verkochte. - De leveringsakte dient te worden gepasseerd bij de één van de vaste projectnotarissen (Palmen & Dassen-Stein/Metis-Sittard/Moonen-Sittard) en deze 3 notarissen zijn ter keuze van koper.

==========

GOED OM TE WETEN

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.