Royale hoekwoning met kantoor aan huis, aan het water!

Ontdek deze uitstekend onderhouden hoekwoning met kantoor aan huis, gelegen in de geliefde woonwijk Rauwenhof in Tiel. Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, rust, comfort en een prachtige ligging aan het water, grenzend aan een doodlopende straat. Met een royaal perceel van **circa 335 m²** en een woonoppervlakte van **135 m²**, is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden voor werken aan huis.

**Interieur:** Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en het comfort. De lichte woonkamer, keuken en uitgebouwde eetkamer vormen een heerlijke leefruimte met veel verbinding naar de tuin en het water. De complete keuken is van alle gemakken voorzien. Een bijzonder pluspunt is de inpandige garage met daarboven een volwaardige kantoorruimte inclusief eigen toilet, ideaal voor thuiswerkers. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie comfortabele slaapkamers** en een luxe badkamer met duoligbad, separate douche en vloerverwarming. De tweede verdieping biedt een ruime overloop, een **vierde slaapkamer** en veel bergruimte.

**Voorzieningen:** * Royaal perceel van **circa 335 m²** * Woonoppervlakte van **135 m²** * **4 slaapkamers** * Kantoorruimte aan huis met eigen toilet * Inpandige garage en vrijstaande berging * Royale oprit voor meerdere auto's * Tuin rondom met privacy, meerdere terrassen en overkapping * Airconditioning op begane grond, kantoor en verdieping * Energielabel A * **11 zonnepanelen** (eigendom)

**Locatie:** Gelegen in de zeer gewilde woonwijk Rauwenhof, aan een rustige doodlopende straat en direct aan het water. De woning biedt veel privacy en een gevoel van vrijheid. Nabij basisscholen, voorzieningen en uitvalswegen, wat zorgt voor een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Deze woning is een bezichtiging meer dan waard!