Modern appartement met balkon in historisch Amerongen

Dit **prachtig gerenoveerde appartement** aan de Molenstraat 2 in Amerongen biedt een unieke kans om te wonen in een eigentijds complex met behoud van historische charme. Gelegen in het hart van het pittoreske Amerongen, combineert deze woning **modern wooncomfort** met een **uitstekende locatie** nabij natuur en voorzieningen.

**Interieur:** Het appartement, met een woonoppervlakte van circa **69 m²**, is instapklaar en voorzien van een hoogwaardige afwerking. De lichte woonkamer, versterkt door de schuine kap en zichtbare houten gebinten, biedt toegang tot een balkon op het zuiden met uitzicht op het historische dorp. De moderne keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en oven. De eveneens moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met verwarmde spiegel, toilet en aansluitingen voor witgoed. Het appartement is afgewerkt met een duurzame PVC vloer en de wanden zijn reeds in een neutrale kleur geschilderd. Vloerverwarming, regelbaar per ruimte, zorgt voor extra comfort.

**Voorzieningen:** * **Woonoppervlakte:** ca. 69 m² * **Balkon:** Ja, met uitzicht * **Keuken:** Modern, hoekopstelling met inbouwapparatuur * **Badkamer:** Modern, met inloopdouche en verwarmde spiegel * **Vloerverwarming:** Ja, per ruimte regelbaar * **Afwerking:** PVC vloer, geschilderde wanden * **Berging:** Separate stenen berging op de begane grond met elektra * **Energielabel:** A++ * **Garantie keukenapparatuur:** 5 jaar

**Locatie:** Gelegen in het historische centrum van Amerongen, een karakteristiek dorp aan de Utrechtse Heuvelrug. Geniet van de nabijheid van uitgestrekte bossen, de Rijn en diverse recreatiemogelijkheden zoals wandelen en fietsen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. De centrale ligging biedt bovendien goede verbindingen met steden als Utrecht en Arnhem via zowel de weg als het openbaar vervoer.

**Belangrijke informatie:** Om in aanmerking te komen voor deze koopwoning geldt een inkomensgrens van € 70.149 (éénpersoonshuishouden) of € 93.531 (tweepersoonshuishouden) per jaar. Tevens is een huisvestingsvergunning van toepassing. De maandelijkse VvE-bijdrage is een indicatie van € 70,32 voor het appartement en € 5,70 voor de berging, definitieve vaststelling volgt bij oprichting van de VvE.