Sfeervol Levensloopbestendig Woonhuis met Prachtig Uitzicht

Ontdek dit charmante, levensloopbestendige woonhuis aan de Molenkade 15 in het pittoreske Nieuwolda. Gelegen aan rustig vaarwater met een **adembenemend uitzicht** over de landerijen, biedt deze woning een unieke kans voor wie rust en ruimte zoekt. De woning is **ideaal voor alle leeftijden** dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer van circa **16 m²** met een sfeervolle houtkachel. De ruime woonkeuken van circa **17,5 m²** is voorzien van een hoekopstelling met een 5-pits gaskookplaat en afzuigkap, en biedt toegang tot de slaapkamer. Aangrenzend vindt u een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de CV-opstelling (Nefit combiketel, bouwjaar 2021). Tevens bevinden zich op de begane grond een toilet, een badkamer met inloopdouche en een kleedkamer die relatief eenvoudig kan worden omgebouwd tot een tweede slaapkamer.

**Voorzieningen:** * **Royale kavel van 623 m²** met een achtertuin op het zuidwesten, perfect voor zonaanbidders. * Eigen oprit met plaats voor **2 auto's**. * Verwarming en warm water via een **CV-combiketel uit 2021**. * Houtkachel voor extra sfeer en warmte. * Houten kozijnen met deels isolerende en deels HR++ beglazing. * **4 zonnepanelen** geplaatst in 2025 (460 Wp/stuk). * Vernieuwde meterkast.

**Locatie:** Nieuwolda biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool en supermarkt, en een actief verenigingsleven. De woning ligt gunstig ten opzichte van Delfzijl, Scheemda (met ziekenhuis OZG) en Winschoten, die ook goed bereikbaar zijn met het openbaar vervoer. Geniet van het buitenleven met de fraai aangelegde tuin en het prachtige uitzicht.