Molendijk 74

KARAKTERVOL WONEN AAN DE DIJK Sommige huizen hebben direct een eigen uitstraling. Molendijk 74 is daar een mooi voorbeeld van. Deze karakteristieke dijkwoning uit 1918 combineert de charme van vroeger met de verbeteringen en het wooncomfort van nu. De ligging aan de dijk zorgt voor een bijzonder woongevoel, met uitzicht op de rivier de Lek aan de voorzijde en het groene polderlandschap in de directe omgeving.

Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle woonkamer op. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en bieden een mooi zicht op de verzorgde voortuin en de dijk. De houtkachel vormt hier het warme middelpunt van de ruimte en geeft het huis precies die sfeer die je verwacht bij een authentieke dijkwoning. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een fijne leefruimte is ontstaan waar koken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen. De keuken is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle kleurstelling met houten werkbladen en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de praktische opstelling is er volop werk- en bergruimte aanwezig. Het geheel sluit mooi aan bij het karakter van het huis en vormt een eigentijdse aanvulling op de bestaande sfeer.

RECENT VERNIEUWD EN GOED GEÏSOLEERD Wie op zoek is naar een karakteristiek huis hoeft hier geen rekening te houden met grote verduurzamingswerkzaamheden. De afgelopen jaren is namelijk veel aandacht besteed aan isolatie en wooncomfort. De gevels zijn geïsoleerd met PIR-platen (2022 en 2025) en er is een bodemisolatie uitgevoerd in 2023. Daarnaast beschikt het huis over HR++ beglazing en dubbele beglazing. De kozijnen zijn van houten) (geschilderd in 2021 en 2024) en kunststof.

Ook de technische voorzieningen zijn grotendeels vernieuwd. Zo is de cv-ketel geplaatst in 2022, beschikt het huis over een airco uit 2024 en is de badkamer in 2023 volledig vernieuwd. De moderne HUE-verlichting uit 2024 zorgt voor extra comfort en sfeer in huis. Hierdoor ontstaat een aantrekkelijke combinatie van authentieke details en hedendaagse voorzieningen.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een fraaie kapconstructie die zichtbaar is gebleven en perfect aansluit bij het karakter van de woning. De overige kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is praktisch ingericht en biedt alle comfort voor dagelijks gebruik. Daarnaast beschikt het huis nog over een handige vliering voor extra bergruimte.

DIEPE TUIN MET GEWELDIG TUINHUIS Ook buiten heeft dit huis veel te bieden. Het perceel van circa 270 m² beschikt over een diepe achtertuin op het noorden. Dankzij de lengte van de tuin zijn er gedurende de dag verschillende plekken om van de zon of juist van de schaduw te genieten. Een absolute blikvanger is het royale tuinhuis achter op het perceel. Dit is veel meer dan een standaard berging. De sfeervolle inrichting met bar, zitgedeelte en buitenkeuken maakt dit een plek waar je graag samenkomt met vrienden en familie. Of het nu gaat om een zomerse barbecue, een gezellige borrel of een ontspannen avond bij de buitenkeuken; dit tuinhuis vormt echt een verlengstuk van het huis.

Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping die circa drie jaar geleden is geplaatst. Hierdoor kun je ook tijdens minder mooie dagen comfortabel buiten zitten. De combinatie van de tuin, het tuinhuis en de landelijke omgeving zorgt voor een unieke woonbeleving die je niet snel tegenkomt.

RUSTIG WONEN TUSSEN RIVIER EN POLDER De Molendijk behoort tot de meest karaktervolle locaties van Krimpen aan de Lek. Hier woon je letterlijk tussen rivier en polder. Aan de voorzijde ligt de Lek met haar levendige scheepvaartverkeer en fraaie vergezichten. Aan de achterzijde ervaar je juist de rust van het open polderlandschap dat deze omgeving zo geliefd maakt.

Krimpen aan de Lek biedt een prettige combinatie van dorps wonen en goede bereikbaarheid. Voor dagelijkse boodschappen, scholen, sportverenigingen en horeca kun je terecht in het dorp zelf. Daarnaast zijn plaatsen als Krimpen aan den IJssel, Lekkerkerk, Schoonhoven en Rotterdam goed bereikbaar. De omgeving leent zich uitstekend voor wandel- en fietstochten langs de rivier, door de polders en over de vele karakteristieke dijken van de Krimpenerwaard.

Voor starters en doorstromers die op zoek zijn naar een huis met karakter, sfeer en een bijzondere ligging, biedt Molendijk 74 een kans om te wonen op een plek waar elke dag voelt als buiten wonen.

KENMERKEN: - Vraagprijs € 395.000,- k.k. - Karakteristieke dijkwoning - Landelijke ligging aan de Molendijk nabij de Lek - Achtertuin gelegen op het noorden - Woonoppervlakte ca. 85 m² - Perceeloppervlakte ca. 270 m² - Bouwjaar 1918 - Twee verdiepingen en een vliering - Vier kamers - Drie slaapkamers - Energielabel B - Keuken vernieuwd in 2024 - Badkamer vernieuwd in 2023 - Cv-ketel uit 2022 - Airco uit 2024 - Gevel-, bodem- en dakisolatie aanwezig - HR++ en dubbele beglazing - Sfeervolle houtkachel - Royale tuin met overkapping en tuinhuis - Aangesloten op gemeentelijk riool - Oplevering in overleg, voorkeur september

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”