Modernes Einfamilienhaus in Wien: Erstbezug mit Garten & Terrasse!

Willkommen in Ihrem neuen, modernen Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage Wiens, das Sie als Erster beziehen werden! Dieses **Neubauprojekt** bietet auf ca. **138,10 m² Wohnfläche** und verteilt sich auf drei Ebenen. Mit **5 Zimmern** ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch eine moderne Architektur und hochwertige Materialien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während eine moderne Luftwärmepumpe für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung sorgt. Die Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung).

**Ausstattung** * **Erstbezug** nach Fertigstellung voraussichtlich 2026 * Beheizung mittels **Luftwärmepumpe** und **Fußbodenheizung** * **3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster** * Massivbauweise * Belagsfertige Ausführung (schlüsselfertige Ausführung optional) * Elektrisch bedienbare Raffstores und Rollläden * Hochwertige Hebe-Schiebe-Tür * Zwei Terrassen (ca. 9 m² und 7,70 m²) * Eigener Garten (ca. 75,97 m²) * Stellplatz direkt vor dem Haus * Vorbereitung für Photovoltaikanlage

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Wien und bietet dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, Bahnhof) ist hervorragend und bringt Sie schnell ins Stadtzentrum.