Moderner Wohntraum in Prestige-Lage

***LUXUS* **trifft Harmonie:** der attraktive Ausblick, überhohe Räumlichkeiten und die großzügige Freifläche dieses modernen Wohnjuwels sind wie ***Balsam für Ihre Seele***.**

Die beiden freundlichen Schlafzimmer bieten Ihnen **Zugang zur Terrasse** und sind zusätzlich mit **bodenbündigen Fenstern inkl. Beschattung** ausgestattet - sodass Sie den Traumausblick direkt vom Bett aus genießen können. Ein (Doppel-)Bett, sowie ein geräumiger Kasten finden hier gut ihren Platz. In der **Lutz-Küche** erwarten Sie **reichlich Arbeitsflächen** und **Stauraum,** sowie **hochwertige Küchengeräte** der Marken **NEFF, Liebherr und Miele** zum Zubereiten von Köstlichkeiten. Durch die **offene Raumgestaltung**, bleiben Sie trotz Vorbereitungsarbeiten im Gespräch mit Ihren Gästen. Das in **stilvollem beige** gehaltene Badezimmer ist mit einem **Fenster**, einem Waschtisch, einem **elektrischen** **Handtuchtrocker**, einer **eleganten Walk-In Dusche** mit **Fixglas-Element** und einer **Regendusche** ausgestattet.

- **Modernes und ansprechendes Design** der gesamten Wohnanlage - **Großzügige, sonnige Freifläche mit schöner Aussicht**über Stattegg - **überdachte Terrasse**mit Sonnenschutz und **hochwertigen Steinfliesen** - praktischer **Schrankraum** direkt im Eingangsbereich - **Pelletsheizung, Fußbodenheizung;** zusätzlich:**Kachelofen vorhanden** - **Hochwertige Parkettböden** und**Fliesen** - **Abstellkammerl mit Waschmaschinenanschluss** und Fenster bei Küche - **Kunststoff-Fenster inkl. Beschattung** mit Raffstores und **Insektenschutz** - ein**Außen-Wasseranschluss** pro Wohnung **frostfrei** - **Ein Carportplatz** im Kaufpreis inkludiert (ein zweiter ist um 20.000 EUR zzgl. zum Kaufpreis verfügbar) - **Photovoltaik-Anlage** besonders vorteilhaft für niedrige Betriebskosten - **Geräumiger, heller Keller** inklusive (ca. 30 m²; alle Leitungen vorhanden)

Der **voll ausgebaute Keller** im Untergeschoß dieses Wohntraums bietet Ihnen **30 m² zusätzliche Wohnfläche** zu den 80 m² im oberen Stockwerk. Durch die leichte Hanglage haben Sie dennoch einen **guten Lichteinfall und hohe Wände. Eine Toilette mit Handwaschbecken, sowie eine Heizung**wurden vom Voreigentümer installiert. Ein **Home-Office, eine kleine Praxis oder Therapieräumlichkeiten** mit **moderatem Kundenkontakt** finden hier einen ausgezeichneten Platz.

**Es ist so weit!** Ihre Suche nach **exklusiver Lebensqualität** hat mit dieser Wohnanlage ein Ende: die **hochwertige und elegante Ausstattung**, der **moderne Wohnkomfort** und eine **ausgezeichnete Raumaufteilung** erwarten Sie hier. **Großzügige Fensterfronten**, eine **offene und stilvolle Hochglanz-weiße Küche** mit Markengeräten und ein **charmanter Kachelofen** lassen Ihr Herz höher schlagen! Gemeinsam mit Ihrem Partner oder Ihrer Partnerin richten Sie sich das Zuhause ein, von welchem Sie **schon so lange geträumt haben**. Ein Platz zum entspannen, zum lachen und leben, ein Ort zum **wohlfühlen**. Ein ruhiges Schlafzimmer mit **besonders guter Waldluft** zum Energietanken nach einem anstrengenden Tag? **Inklusive.** Ein extra Zimmer fürs Homeoffice? **Auch dabei.** Richten Sie sich in diesem Wohntraum nach **Ihren Wünschen ein** und verwandeln Sie damit den offenen Wohn-Essbereich zu **DEM Highlight für Familie und Freunde.**

Sie möchten abends einen **erfrischenden Cocktail** auf Ihrer neuen Terrasse mit **atemberaubenden Blick** Richtung Stattegg genießen? **Wenn nicht hier wo dann?**

**Kein Expose kann den positiven ersten Eindruck vor Ort ersetzen!** Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren **persönlichen Besichtigungstermin** vor Ort unter [+43 676 36 46 890](tel:+436763646890). Ich freue mich auf Ihren Anruf, **Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.**

**Sie möchten diese Immobilie finanzieren?** Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. **Sprechen Sie uns gerne an.**

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.