Moderne Neubauvilla: Erstbezug mit Weitblick und großem Grundstück

Willkommen in dieser **hochwertigen Neubauvilla**, erbaut im Jahr 2022, die modernes Design und energieeffiziente Technik auf einem **außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.705 m²** vereint. Auf **rund 143,73 m² Wohnfläche** erwarten Sie fünf optimal geschnittene Zimmer, die durch klare Architektur, große Fensterflächen und eine helle Raumwirkung bestechen. Zusätzlich stehen Ihnen **ca. 123,8 m² Nutzfläche** für Hobbys, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Das Haus präsentiert sich als **Erstbezug** und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren persönlichen Stil von Grund auf zu verwirklichen. Die großzügige Terrasse, die sich über der Doppelgarage erstreckt, ist ein architektonisches Highlight und ein vielseitig nutzbarer Freiraum mit besonderem Ausblick.

**Ausstattung & Technik**

* Baujahr ca. 2022 * 5 Zimmer * 143,73 m² Wohnfläche * 123,8 m² Nutzfläche * 1.705 m² Grundstück * Große Terrasse über Doppelgarage * Doppelgarage * Fußbodenheizung * Luft-Wasser-Wärmepumpe * HWB: 42,4 kWh/m²a (Klasse B) * fGEE: 0,54 (Klasse A++) * Moderne, klare Architektur

Die energieeffiziente Bauweise mit moderner Wärmepumpentechnologie garantiert niedrige Betriebskosten und nachhaltigen Wohnkomfort.

**Raumkonzept**

Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich verbindet Innen- und Außenraum durch großzügige Fensterflächen. Die Schlaf- und Arbeitsräume bieten ausreichend Platz für Familien oder flexible Nutzungsszenarien. Die Hanglage ermöglicht eine interessante architektonische Struktur mit klarer Trennung von Wohn- und Nebenbereichen.

**Lage**

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnlage nahe Kirchstetten, Niederösterreich, umgeben von viel Grün und Einfamilienhäusern. Die gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und öffentlicher Anbindung, sowie die Nähe zu St. Pölten und die gute Erreichbarkeit Richtung Wien, machen diesen Standort attraktiv für Pendler, die ländliche Ruhe mit urbaner Flexibilität verbinden möchten. Eine nachhaltige Wohnentscheidung mit Weitblick.