Moderne Hightech-Villa: Luxusleben nahe der Alten Donau

Entdecken Sie diese exquisite Hightech-Villa im 21. Wiener Gemeindebezirk, eine Oase des Luxus und der modernen Technologie, nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt. Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** bietet auf ca. **149 m² Wohnfläche** und einem ca. **315 m² großen Pachtgrundstück** ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

**Innenbereich:** Die Villa besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und luxuriöse Ausstattung. Im **voll ausgestatteten Keller** befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Fitnessraum, ein Heimkino (auch als Gästezimmer nutzbar), eine Sauna und ein Technikraum. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer extra großen, intelligenten Haustür, einer Garderobe, Gästetoilette, einer hochwertigen Küche, einem Homeoffice und einem geräumigen Wohnzimmer mit elektrischem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss beherbergt drei großzügige Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer und eine separate Toilette. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite und Zugang zu einer Dachterrasse mit Panoramablick.

**Ausstattung:** - **Niedrigenergiebauweise** (HWB 25 kWh/m²/Jahr) - Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen - Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung - Hochwertige Bodenbeläge (Marmor, Eichenparkett) - Elektrischer Sonnenschutz und Insektenschutz - Hausweites Audiosystem, LAN/Wi-Fi - Elektrischer Kamin - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Vorbereitung für Alarmanlage und Brandschutzsystem - Video-Gegensprechanlage - Solarpaneele (6,8 kW) und EV Charger - **Vollständig möbliert mit Designermöbeln** - Privates Heimkino, Sauna und Fitnessraum

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer begehrten grünen Gegend Wiens, nahe dem VIC und internationalen Organisationen. Naherholungsgebiete wie die Neue Donau, Alte Donau und der Donaupark sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U1, U6, 20A) in 20-25 Minuten gewährleistet. Die monatlichen Pachtkosten für das Grundstück betragen ca. **340 EUR** und das Baurecht läuft bis 31.12.2075.