Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Wien

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Wien, die nach modernsten Standards erbaut wurde und nun erstmals bezogen werden kann. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 84,80 m²** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Wohnkomfort verspricht. Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und eine attraktive Lage legen.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch helle und freundliche Räume, die durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet werden. Die Diele führt Sie in einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche, der das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Zwei separate Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC runden das durchdachte Raumangebot ab. Die gesamte Wohnung ist mit **hochwertigen Böden** und Fenstern ausgestattet, die ein stilvolles Ambiente schaffen.

**Ausstattung:** - **Ca. 22,15 m² große Terrasse** für entspannte Stunden im Freien - Komfortable **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme - Integrierte **Klimaanlage** für angenehme Temperaturen im Sommer - Erstbezug nach Neubau - Moderne Sanitärausstattung - Helle und lichtdurchflutete Räume

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering), die eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Erholungssuchende bieten sich nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete an.

**Verkehrsanbindung:** Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bus- und Straßenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Linien und dem Stadtzentrum. Auch die S-Bahn ist gut erreichbar. Die Anbindung an die Südosttangente (A23) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto.