Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Simmering mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem **2019 erbauten Wohnhaus** und bietet auf **37,96 m² Wohnfläche** ein modernes und effizientes Zuhause. Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen. Ein **6,03 m² großer Balkon** lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über eine **voll ausgestattete Küche**, die nahtlos in den Wohnbereich integriert ist, sowie eine **angenehme Fußbodenheizung**, die durch Fernwärme gespeist wird und für wohlige Wärme sorgt. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet allen nötigen Komfort.

* **Wohnfläche:** 37,96 m² * **Zimmer:** 2 * **Balkon:** 6,03 m² * **Baujahr:** 2019 * **Heizung:** Fernwärme mit Fußbodenheizung * **Küche:** Voll ausgestattet

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen Gasse** unweit der Simmeringer Hauptstraße und bietet somit eine Oase der Ruhe trotz zentraler Lage. Die **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Die **öffentliche Verkehrsanbindung** ist exzellent: Straßenbahn-, Buslinien und die U3-Station Simmering sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.