Exklusive Maisonette mit Garten in bester Wiener Lage

Erleben Sie Hausfeeling mit unvergleichlichem Blick über Wien in dieser exklusiven, ca. **155 m²** großen Maisonette. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, oberhalb des Kaasgrabens, und bietet auf ca. **325 m²** Gartenfläche, zwei Terrassen, eine private Sauna und einen Outdoor-Jacuzzi mit Blick auf die Weinberge. Absolute Ruhelage, Stil und Privatsphäre sind hier garantiert.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie mit edlen Materialien und einem durchdachten Raumkonzept über zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Entree, ein Wohnzimmer mit moderner Küche und Essbereich, Zugang zur verglasten Terrasse und dem Garten, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer und eine separate Gästetoilette. Im Obergeschoss befinden sich das Masterbedroom mit abgetrennter Garderobe und ein luxuriöses Tageslicht-Bad en suite mit Eckbadewanne und Zugang zur Sauna, sowie ein separates WC und ein Waschraum.

**Besondere Highlights** dieser Immobilie umfassen einen Bioethanol-Kamin, elektronische Beschattung, eine private Sauna, einen Outdoor-Jacuzzi, Echtholz-Parkett, eine hochwertige Küche mit Marmoroptik-Arbeitsplatte, Weinkühler und moderne Möblierung. Smarte Technologien wie ein elektronisches Zugangssystem, E-Ladestation in der Garage und eine automatisierte Bewässerungsanlage sorgen für höchsten Komfort.

Die **Lage** an einer der exklusivsten Adressen Wiens ist ruhig, grün und dennoch stadtnah. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete wie die Weinberge sind schnell erreichbar. Die monatliche Miete beträgt **EUR 3.998,-** inklusive Betriebskosten und einem Garagenstellplatz. Die Kaution beträgt **3 Monatsmieten** und die Mindestmietdauer beträgt **3 Jahre**.