Jasne 2 pokoje 49,7 m² w Poznaniu na Ogrodach

Jasne i przestronne mieszkanie o powierzchni **49,7 m²** zlokalizowane na poznańskich Ogrodach przy ul. Nowej Świat 4. Nieruchomość znajduje się na **IV (ostatnim) piętrze** niskiego, ceglanego budynku z 1958 roku, który przeszedł szereg modernizacji: remont dachu, wymianę pionów, termomodernizację oraz remont klatki schodowej. Budynek jest monitorowany i zabezpieczony szlabanem, co zapewnia dostępność miejsc parkingowych tylko dla mieszkańców.

Mieszkanie o niezależnym układzie pomieszczeń składa się z: salonu (16,9 m²), sypialni (14 m²), kuchni (9 m²), łazienki (3,1 m²) oraz korytarza (6,7 m²). Wysokość pomieszczeń wynosi **2,73 m**. Kuchnia jest w pełni zabudowana i wyposażona w niezbędne sprzęty AGD (lodówka, piekarnik, mikrofalówka, płyta grzewcza, okap). Łazienka posiada prysznic, miejsce na pralkę oraz elektryczny podgrzewacz wody. Na podłogach znajdują się panele i płytki, a okna wykonano z PCV.

Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni **3,1 m²**. Dodatkowo budynek dysponuje rowerownią/wózkarnią. Czynsz administracyjny dla 2 osób wynosi **690 zł** i obejmuje zaliczki na wodę, ogrzewanie, koszty zarządu nieruchomością wspólną, ścieki, fundusz remontowy oraz wywóz śmieci. Dodatkowo płatny jest prąd. Użytkowanie wieczyste gruntu to koszt **210 zł/rok**.

Nieruchomość charakteryzuje się **świetną lokalizacją** z doskonałym dostępem do komunikacji miejskiej (przystanki tramwajowe i autobusowe w pobliżu), punktów usługowych (kawiarnie, restauracje, sklepy, placówki finansowe) oraz terenów rekreacyjnych (Ogród Botaniczny, Rusałka). Lokalizacja jest również atrakcyjna pod kątem inwestycyjnym, umożliwiając szybkie pozyskanie najemcy, zwłaszcza studentów kierunków medycznych. Mieszkanie jest **wolne od zaraz**.