Middenweg 452

***ENGLISH TEXT BELOW***

Middenweg 452, 1097 VC Amsterdam

Heerlijk lichte en goed gerenoveerde maisonnette van circa 84 m² verdeeld over drie woonlagen, voorzien van een eigen entree vanaf de straat, een sfeervolle open keuken, moderne badkamer, twee balkons én een eigen berging!

Een heerlijke plek om te wonen! Deze sfeervolle bovenwoning heeft een fantastische indeling met een zonovergoten balkon over de gehele breedte aan de achterzijde, twee goed bemeten slaapkamers en een ideale aparte werkkamer. Als kers op de taart beschikt de woning over een multifunctionele logeerkamer in de nok.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen aan de levendige Middenweg in het populaire Amsterdam-Oost. Dit stadsdeel staat bekend om zijn gezellige sfeer en gevarieerde aanbod aan hotspots. Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken of een middagje winkelen kun je terecht op de Middenweg zelf of in het nabijgelegen winkelgebied Oostpoort. In de directe omgeving struikel je over de leuke koffietentjes, trendy cafés en uitstekende restaurants. Voor ontspanning en groen loop je zo naar het fraaie Park Frankendael of het Oosterpark.

De bereikbaarheid is werkelijk ideaal: verschillende tram- en buslijnen stoppen nagenoeg voor de deur en treinstation Amsterdam Science Park en Muiderpoort liggen op korte fietsafstand. Met de auto rijd je binnen enkele minuten via de S113 op de Ring A10. Kortom, een toplocatie waar je geniet van al het moois dat de stad te bieden heeft!

INDELING (zie plattegronden) Eerste verdieping: Je stapt binnen via je eigen entree op de begane grond, waarna het trappenhuis je naar de eerste verdieping brengt. Vanaf de overloop met een modern, apart toilet bereik je de praktische studeer-/werkkamer aan de voorzijde. De sfeervolle doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan weerszijden en is stijlvol afgewerkt met een houten eiken parketvloer. De strakke open keuken (vernieuwd in 2018) nodigt uit tot uitgebreid koken en is voorzien van veel opbergruimte, een fraai werkblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits kookplaat, een grote oven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een handige heetwaterkraan. Via de openslaande deuren stap je op het heerlijke, deels verdiepte balkon dat op het zonnige zuiden ligt en over de gehele breedte van het pand loopt.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de twee goed bemeten slaapkamers. Zowel de kamer aan de voorzijde als de kamer aan de achterzijde is uitgerust met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De moderne, in 2018 vernieuwde badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een comfortabele inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich een handige wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een tweede toilet en toegang tot het gezellige tweede balkon aan de straatzijde.

Nokverdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassende nokverdieping met een stahoogte van 1,80 meter. Dankzij de grote Velux dakramen valt hier aangenaam veel daglicht binnen. Deze multifunctionele ruimte is momenteel ingericht met een logeerbed en biedt daarnaast een schat aan extra bergruimte. Tevens bevindt zich hier de C.V.-opstelling.

Berging & binnentuin: Achter de woning ligt een praktische, externe berging; de ideale plek voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Daarnaast hoort er bij het complex een fijne, gemeenschappelijke binnentuin.

BIJZONDERHEDEN: - Het netto woonoppervlak zonder de nokverdieping bedraagt 83,90 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - De gehele woning is voorzien van dubbel glas; - Energielabel C; - Keuken, badkamer, toiletten, vloeren zijn vernieuwd in 2018; - Externe berging van 4,40 m2; - De VVE wordt professioneel beheerd door VVE beheer Metea; - De servicekosten bedragen € 329,44 per maand; - Gelegen op gemeentelijke erfpacht, de jaarlijkse canon is afgekocht tot 15 november 2054; - Overgestapt naar eeuwige durende erfpacht, canon vastgeklikt; - Gemeenschappelijke binnentuin;

EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is volledig afgekocht tot en met 15-11-2054. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is door de eigenaren tijdig geregeld en de toekomstige canon is officieel vastgeklikt.

DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C.

KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de eerste en tweede verdieping, met balkon gelegen op de eerste verdieping en eigen trapopgang en berging gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Middenweg 452 te 1097 VC Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie C, complexaanduiding 384-A, appartementsindex 16, uitmakende een eenhonderddrie/achtduizend negenenzeventigste (103/8.079) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Betondorp Blok 3 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Metea. Het betreft een gezonde en actieve vereniging. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 329,44 en er is een actueel Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing;

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Middenweg 452, 1097 VC Amsterdam

Bright and beautifully renovated maisonette apartment of approximately 84 m², spread over three living levels, featuring its own private street entrance, an inviting open-plan kitchen, a modern bathroom, two balconies, and a private storage unit.

A wonderful place to call home! This charming upper-level apartment boasts an excellent layout, including a sun-drenched balcony spanning the full width of the property at the rear, two generously sized bedrooms, and a separate home office. As an added bonus, the property also features a versatile guest room in the attic ridge level.

LOCATION AND ACCESSIBILITY The property is situated on the lively Middenweg in the popular Amsterdam East (Amsterdam-Oost) district. This neighborhood is renowned for its welcoming atmosphere and diverse selection of local hotspots. For daily shopping, specialty stores, or a leisurely afternoon of retail therapy, you can visit Middenweg itself or the nearby Oostpoort shopping center. The area is packed with cozy coffee bars, trendy cafés, and excellent restaurants. For relaxation and green spaces, both Park Frankendael and Oosterpark are within easy walking distance.

Accessibility is excellent: several tram and bus lines stop virtually at your doorstep, while Amsterdam Science Park and Muiderpoort railway stations are just a short bike ride away. By car, you can reach the A10 Ring Road within minutes via the S113. In short, this is a prime location where you can enjoy everything the city has to offer.

LAYOUT (see floor plans) First Floor You enter through your private entrance on the ground floor, after which a staircase leads to the first floor. From the landing, which includes a modern separate toilet, you have access to the practical study/home office at the front of the property.

The charming dual-aspect living room is wonderfully bright thanks to large windows on both sides and is stylishly finished with a solid oak parquet floor. The sleek open kitchen, renovated in 2018, is ideal for cooking enthusiasts and offers ample storage space, an attractive worktop, and a range of high-quality built-in appliances, including a 6-burner cooktop, large oven, dishwasher, refrigerator, freezer, and a convenient instant hot water tap.

French doors open onto the delightful partially recessed balcony, which faces south and extends across the full width of the property.

Second Floor Landing with access to two well-proportioned bedrooms. Both the front and rear bedrooms feature dormer windows, providing additional space and natural light.

The modern bathroom, renovated in 2018, is elegantly finished and equipped with a comfortable walk-in shower and stylish vanity unit. At the front of the floor is a practical laundry room with connections for a washing machine and dryer, a second toilet, and access to the cozy second balcony overlooking the street.

Attic Ridge Level A fixed staircase leads to the surprising attic ridge level with a standing height of approximately 1.80 meters. Large Velux roof windows allow plenty of natural daylight to enter. This versatile space is currently arranged as a guest room and also offers abundant additional storage space. The central heating boiler is also located here.

Storage Unit & Courtyard Garden

At the rear of the property is a practical external storage unit, ideal for bicycles and gardening equipment. Residents also have access to a pleasant communal courtyard garden.

KEY FEATURES - Net living area excluding the attic ridge level: 83.90 m² (NEN 2580 measurement report available); - Fully fitted with double glazing; - Energy label C; - Kitchen, bathroom, toilets, and flooring renovated in 2018; - External storage unit of 4.40 m²; - Professionally managed Owners’ Association (VvE) by Metea VvE Management; - Monthly service charges: €329.44; - Situated on municipal leasehold land; annual ground rent prepaid until 15 November 2054; - Transfer to perpetual leasehold completed, with future ground rent fixed; - Communal courtyard garden.

OWNERSHIP The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current leasehold period has been fully prepaid through 15 November 2054. The transition to perpetual leasehold has been completed in a timely manner by the owners, and the future ground rent has been officially fixed.

SUSTAINABILITY This property has an Energy Performance Certificate (EPC) rating C.

CADASTRAL DESIGNATION The apartment right entitling the exclusive use of the dwelling located on the first and second floors, including the balcony on the first floor, private staircase, and storage unit on the ground floor, locally known as Middenweg 452, 1097 VC Amsterdam, registered in the cadastral municipality of Watergraafsmeer, Section C, Complex Designation 384-A, Apartment Index 16, representing an undivided 103/8,079th share in the community of owners.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The Owners’ Association is named “Vereniging van Eigenaars Betondorp Blok 3 te Amsterdam” and is professionally managed by Metea VvE Management. It is a financially healthy and active association. The monthly contribution amounts to €329.44, and a current Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is in place.

CLAUSES - Age clause applies.