Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung nahe Hauptbahnhof Wien

Willkommen in diesem exklusiven Neubauprojekt in der Josef-Deutsch-Straße 3-5, das höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur verbindet. Diese **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 74,65 m²** bietet eine lichtdurchflutete und einladende Wohnatmosphäre.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie in jeder Einheit. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht. **Hochwertige Parkettböden** in den Wohnräumen und **edle Badezimmer** mit großformatigen Fliesen unterstreichen den luxuriösen Charakter. Eine Besonderheit ist die **Deckenheizung/-kühlung** mittels thermischer Bauteilaktivierung, die für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgt. Die Beheizung im Badezimmer erfolgt über einen elektrischen Wandheizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über Fernwärme.

**Weitere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen * Großzügige Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen oder Terrassen (je nach Einheit) * Elektrisch bedienbare Außenraffstores zur Beschattung * Zentrale Warmwasseraufbereitung über Fernwärme * Separate Split-Anlage zum Kühlen in den Dachgeschosswohnungen

**Urbane Lage mit bester Infrastruktur** Das Projekt besticht durch seine hervorragende Lage nahe dem Wiener Hauptbahnhof und der U1-Station Keplerplatz, was eine **optimale Anbindung** an das Stadtzentrum garantiert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park bietet zudem Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Wohnung ist bezugsfertig und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl in einer aufstrebenden Wiener Wohngegend. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. **EUR 2,90 pro m²**, die monatliche Rücklage beträgt ca. **EUR 0,46 pro m²**.