Mering 79

In een kindvriendelijke woonwijk van Hippolytushoef staat nu deze keurige middenwoning met vier slaapkamers te koop. Gunstig gelegen, met alle voorzieningen op fietsafstand. Een geweldige kans voor een jong of startend gezin dat een kant-en-klare woning met veel ruimte zoekt!

De woning met energielabel A is in 2004 gebouwd en dus zeer degelijk en goed geïsoleerd. Binnen treft u een lichte en ruime woonkamer met moderne open keuken. De keuken met kookschiereiland komt uit 2019 en is voorzien van inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich de voormalige bijkeuken, die nu in gebruik is als kantoorruimte. Boven zijn vier ruime slaapkamers, een grote bergruimte op zolder en een badkamer met douche, toilet en ligbad. Achter de woning vindt u een heerlijke tuin met houten berging en overkapping. Door de zonnige ligging op het zuiden kunt u hier goed vertoeven zodra het zonnetje schijnt. Doordat er geen achterburen zijn, heeft u bovendien veel privacy. Graag laten wij u deze woning zien!

Indeling begane grond: Entree aan de voorzijde, via de hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal komt u in de doorzonwoonkamer met schuifpui, gestuukte wanden en een laminaatvloer. Moderne open keuken (2019) met kookschiereiland, veel kast- en bergruimte, koelkast, oven, combi-oven, inductiekookplaat en vaatwasser. Achter de keuken vindt u de voormalige bijkeuken, die is omgebouwd tot een prachtige kantoorruimte met inbouwkasten.

Indeling eerste etage: U komt boven op de overloop. Op de eerste verdieping bevinden zich drie (grote) slaapkamers met gestuukte wanden, laminaatvloeren en uitzetramen. Volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel, ligbad en toilet.

Indeling tweede etage: Vaste trap naar de zolderetage. U komt boven op de voorzolder met bergruimte, cv-opstelling en plek voor de wasmachine en droger. Op zolder is een vierde slaapkamer gecreëerd met dakraam.

Tuin: Zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin. De tuin is volledig betegeld, heeft een achterom en een houten berging met veranda. Doordat er geen directe achterburen zijn, heeft u veel privacy in de achtertuin.

PRIJS Vraagprijs € 390.000 K.K.

KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringen Sectie en nummer: F 2125 , Groot : 165 m².

BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD De inhoud van de woning is circa 429 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 122 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 18 m²; Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 140 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR 2004 : Bouwjaar woning

INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren. Combiketel (eigendom), geïnstalleerd in 2017. Meterkast met 11 x 230 voltgroepen, 1 x kookgroep en 4 x aardlekschakelaars.

BOUWAARD EN ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas en een met pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL Energielabel A.

ONDERHOUD De woning is goed onderhouden. Het buitenschilderwerk is in 2019 voor het laatst (professioneel) uitgevoerd.

LIGGING De woning is gelegen in een gewilde, kindvriendelijke woonwijk in het dorp Hippolytushoef. Er zijn geen directe achterburen en door de brede straat met gemeentegroen zijn ook de overburen op afstand. Dit zorgt voor veel privacy. Het centrum ligt op fietsafstand. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met goede voorzieningen en prachtige wandel- en fietsroutes. Het dorp ligt direct aan de N99 met een goede verbinding naar de A7.

AANVAARDING In overleg, maar mogelijk vanaf begin juli.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.