Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelcarport in Grimmelshofen

Dieses **massiv errichtete Zweifamilienhaus** aus dem Baujahr **1994** befindet sich in Grimmelshofen, einem idyllischen Ortsteil von Stühlingen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **182 m²** und einer Nutzfläche im Untergeschoss bietet die Immobilie viel Platz. Das Grundstück umfasst **479 m²** und verfügt über einen Gartenbereich sowie eine gepflasterte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die Lage an der Wutach sorgt für eine besondere Atmosphäre und hohe Lebensqualität.

Das Haus ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger und teilt sich in zwei abgeschlossene Wohneinheiten auf. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 95,27 m² vier Zimmer, darunter ein Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² verfügt über drei Zimmer, einen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss ausgebaute Nutzflächen von ca. 35-40 m², die sich für Hobby- oder Arbeitsräume eignen.

Die Immobilie ist mit einer **Ölheizung** ausgestattet, deren Brenner **2016** erneuert wurde. Eine **Entkalkungsanlage** wurde **2018** installiert. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen **2-fach verglaste Holzfenster**, eine **Zisterne mit ca. 5.000 Litern** und einen Holzkaminofen. Ein Doppelcarport und weitere Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Grimmelshofen liegt im südlichen Schwarzwald und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an Stühlingen und die Schweiz. Die Region lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein und kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Infrastruktur.