Solides Wohn- & Geschäftshaus in Buchloe mit Mietsteigerungspotenzial

Dieses gepflegte Wohn- & Geschäftshaus in **zentraler Lage von Buchloe** bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Mietsteigerungspotenzial. Das Objekt besticht durch eine **solide Bausubstanz**, bei der bereits wesentliche Investitionen wie ein **neues Dach, neue Fenster und eine Heizung aus 2023** getätigt wurden. Die vermietbare Fläche beträgt ca. **275 m²**, zuzüglich ca. **60 m² Potenzialfläche im Untergeschoss**, die sich ideal für weitere Gewerberäume eignet. Das Grundstück umfasst ca. **476 m²** und bietet mit **9 Stellplätzen und einer Garage** eine exzellente Parksituation.

**Innenbereich:** Das Haus beherbergt zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Eine der Wohnungen ist eine geräumige 4-ZKB-Wohnung, die sofort zur Neuvermietung bereitsteht. Die zweite Wohnung ist eine 3-ZKB-Wohnung. Die Gewerbeeinheit steht ab Herbst für eine Neuvermietung zur Verfügung. Die Räume im Untergeschoss sind beheizt, verfügen über eine Raumhöhe von 2,40 m und Tageslicht, was sie für diverse gewerbliche Nutzungen prädestiniert.

**Ausstattung:** * Neues Dach und neue Fenster * Heizung erneuert in 2023 * Ca. 60 m² Potenzialfläche im Untergeschoss * 9 Stellplätze und 1 Garage * Optionaler Balkonanbau bei den Wohneinheiten möglich * Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit für Gewerbe

**Lage:** Das Objekt befindet sich in **zentraler Lage von Buchloe**, einer wirtschaftlich dynamischen Stadt im Ostallgäu mit hervorragender Anbindung an München und das Allgäu. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Buchloe mit direkter Bahnverbindung nach München (ca. 40 Min.) sowie die Nähe zur Autobahn A96 gewährleisten eine exzellente Erreichbarkeit. Die Gewerbeflächen profitieren von einer hohen Fahrzeug- und Laufkundschaft.